«Сегодня ситуация сильно отличается от 2020 года», — согласен кандидат экономических наук и доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Петр Арефьев. — Однако высокие расходы государства на поддержку системы семейной ипотеки — это вынужденная мера. Резкий отказ от программы при высоких ставках ЦБ может привести к тому самому коллапсу строительной отрасли и системному кризису экономики, которого мы пытались избежать во время пандемии.

Еще один аргумент, позволяющий более спокойно воспринимать эти пугающие цифры, — инфляция. По словам Арефьева, через 27 лет 38 миллионов рублей будут стоить значительно меньше.

Простые расчеты показывают, что даже при целевой инфляции в 4,5% в год покупательная способность 38,5 миллиона рублей через 27 лет составит всего 11,7 миллиона. Если же инфляция окажется выше, например, 7%, то сумма снизится до 5,3 миллиона. Этот риск уже несет банковская система.

«Возможно, стоит рассмотреть подход, предложенный Михаилом Делегиным, с которым я раньше работал. Он заключался в дифференциации ключевой ставки — устанавливать разные ставки для обычных кредитов и для финансирования инфраструктурных проектов», — размышляет Арефьев. — В этом случае банки, участвующие в программе семейной ипотеки, могли бы получать более дешевые средства из бюджета, а государство тратило бы меньше.

Существует и третий вариант: если бы государство напрямую закупало квартиры у застройщиков и передавало их семьям с детьми не на условиях собственности, а по социальному найму с определенными условиями или по беспроцентной рассрочке.