«Аргументы для повышения цен»:
эксперты рынка недвижимости о присоединении Западного к Челябинску
Поселки Западный и Пригородный планируют присоединить к Челябинску, и это решение уже получило одобрение депутатов городской думы. Если поддержка будет оказана и в региональном Заксобрании, в черте города окажутся почти два десятка жилых комплексов от известных застройщиков. Участники рынка недвижимости обсудили возможные последствия этого объединения. Следует ли ожидать повышения цен на жилье?
«Спрос зависит от ипотечных программ»
Поселки долгое время пользовались популярностью, в том числе благодаря более низким ценам на жилье — несколько лет назад разница с ценами в Челябинске могла достигать 20%. Однако, как отмечает Анна Шипина, управляющая специализированным застройщиком «АвенюИнвест» (микрорайон «Вишневая горка» в Западном), в последние годы стоимость жилья практически сравнялась.
«Западный выбирали в основном из-за его экологичности. Природа и лес — это было ключевым фактором», — считает она.
По ее словам, присоединение поселков станет логичным шагом в развитии города, и застройщики не сомневались, что это произойдет. Говоря о влиянии реформы на продажи квартир, Анна Шипина подчеркнула, что основные инструменты регулирования рынка останутся приоритетными и именно они будут определять спрос.
«Все определяется законом спроса и предложения, а также рыночной конъюнктурой. Потребители будут реагировать на новые ипотечные программы, которые помогут им приобрести жилье. И только потом они будут обращать внимание на расположение жилых комплексов», — уверена она.
Анна Шипина допускает, что присоединение может привести к увеличению продаж квартир, особенно если улучшится транспортная доступность, когда маршруты общественного транспорта станут городскими.
Однако делать прогнозы относительно цен пока затруднительно.
«Если бы этот вопрос мне задали 10 лет назад, я бы дала четкий ответ. Тогда цены в Челябинске и Западном значительно отличались. Сейчас же стоимость жилья в поселке уже близка к городским ценам. Но я полагаю, что рынок отреагирует на присоединение, и цены могут еще больше вырасти», — заключила управляющая «АвенюИнвест».
«Федеральные застройщики могут проявить интерес»
Максим Дворецков, руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про», отметил, что на популярность Западного влияют несколько факторов, таких как близость к центру и новые жилые комплексы. Эти аспекты останутся актуальными, независимо от официального статуса поселка.
По словам Дворецкова, на данный момент нет явных признаков того, что присоединение принесет застройщикам выгоду, однако и негативные последствия отсутствуют.
«Застройщики не имеют ничего, что могло бы их ущемить. Скорее всего, они даже немного выиграют от того, что жилые комплексы окажутся в границах города, и потенциальные покупатели будут охотнее их посещать», — добавил он.
Дворецков подчеркнул, что на цены квартир и спрос гораздо сильнее влияют льготная ипотека и государственные программы, чем изменение муниципальных границ.
Тем не менее, по его мнению, это может привлечь внимание со стороны иногородних застройщиков, которые еще не работают в Челябинске.
«Вероятно, заинтересуются компании, которые уже присутствуют на рынке Челябинска, но еще не начали строительство, такие как „Брусника“. Также могут появиться новые игроки, как „ЛСР“, которые начнут искать участки. Для городской администрации это станет плюсом: стоимость земли возрастет, и застройщики будут вынуждены заплатить больше, чем если бы пришли в пригород», — заключил Дворецков.
«Это не Нью-Йорк»
Ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов считает, что успех поселков во многом был обусловлен сельской ипотекой, которая была отменена для многоквартирных домов.
Обсуждая последствия присоединения, он выразил мнение, схожее с другими экспертами. Ожидается улучшение транспортной доступности и незначительное повышение цен.
«Мы не предполагаем резкого роста цен на квартиры, но изменение стоимости неизбежно, так как это уже не Сосновский район, а Челябинск. Особенно Центральный район города. <…> Это психологический момент — теперь дома находятся не в „загородной зоне“. Вы покупаете квартиру в городе. Для застройщиков это возможность обоснованно повысить цены», — пояснил Павлов.
Он добавил, что не стоит переоценивать реформу, но она все же окажет влияние на некоторые аспекты.
«Сверхмасштабных изменений не предвидится — это не присоединение к Нью-Йорку. <…> Однако возможное развитие инфраструктуры благодаря тому, что поселки теперь формально являются частью города, — это положительный момент», — подытожил эксперт.
Напомним, чтобы поселки были присоединены к городу, инициативу должны одобрить депутаты областного Заксобрания на заседании в конце апреля. Если это произойдет, в состав города войдут жилые комплексы «Западные луга», «Залесье», «Вишневая горка», «Женева», «Западные холмы», «Западный город», «Холмs», «Набережный», «Твоя привилегия», «Конфетти», «Белый хутор», «Просторы», «Притяжение», а также СНТ «Заречный», Южно-Уральский гольф-клуб и парк «ФанПарк». В состав Челябинска также войдет поселок Пригородный с ЖК «Парковый Премиум», «Новиль» и «Шишкин».
