Россияне больше не смогут приобретать квартиры за наличные: это положительный или отрицательный момент?
Законопроект, который запретит сделки с жильем за наличные, находится на стадии разработки. Заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что его могут принять до конца 2025 года.
После этого будет установлен лимит на покупки: расплата наличными будет разрешена только до одного миллиона рублей. Однако в России найти недвижимость, стоящую меньше этой суммы, довольно сложно. Все сделки выше этой суммы придется проводить через банковские переводы или другие электронные сервисы, как сообщают наши коллеги из MSK1.RU.
Разворотнева отметила, что обсуждение данной инициативы идет уже долгое время в профессиональных кругах, и текст законопроекта почти готов. В Госдуме ссылаются на международный опыт: в большинстве стран мира покупка недвижимости за наличные запрещена уже давно, и Россия должна следовать этим мировым тенденциям.
Депутатская инициатива вызвала активное обсуждение в социальных сетях, и россияне быстро сравнили ее с другими резонансными запретами, такими как продажа алкоголя по выходным или ограничения на имена для новорожденных.
Тем не менее, эксперты рынка недвижимости, опрошенные MSK1.RU, считают, что введение нового запрета может оказаться менее болезненным, чем кажется.
Государство сможет контролировать уплату налогов при продаже недвижимости.
«Мошенники часто используют фиктивные расписки для захвата недвижимости. Эта инициатива направлена на защиту от мошенничества и на повышение прозрачности рынка жилья», — объясняет кандидат юридических наук Оксана Филачева. Она также добавила, что новый закон позволит избежать ситуаций, когда продавцы не получают деньги за свою недвижимость.
С другой стороны, государство получит возможность контролировать источники денежных средств граждан и организаций, участвующих в сделках. Это поможет исключить случаи уклонения от уплаты налогов, когда используются наличные расчеты. Ранее встречались ситуации, когда в договорах указывалась одна стоимость, а на практике сделки оформлялись с фиктивными расписками и займами. Основная цель нового закона — обеспечить чистоту сделок.
Наличными расчетами уже почти не пользуются
— В настоящее время лишь около 10–15% сделок с недвижимостью осуществляется с использованием наличных, — утверждает директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин. — Именно в этих случаях чаще всего возникают спорные или откровенно криминальные ситуации — от подмены купюр до двойных продаж.
Контролировать наличные сложно, передача денег практически не фиксируется, а вернуть средства в случае мошенничества бывает крайне трудно. Безналичные расчеты, напротив, позволяют зафиксировать момент оплаты, получить банковское подтверждение и защититься в суде при возникновении спора. Кроме того, это снижает риски для обеих сторон, особенно если используются аккредитивы или сервисы безопасных расчетов.
— Тем не менее, если почитать соцсети, большинство людей крайне недовольны этой инициативой: мол, не защищайте нас от мошенников, просто не вмешивайтесь.
— Доля клиентов, которые не могут или не хотят оформлять сделки через банки, на сегодняшний день очень мала. В крупных городах она стремится к нулю. Рынок уже сейчас движется к постепенному отказу от наличных, в первую очередь под давлением тех рисков, о которых я упоминал, а не из-за законодательства. Запрет на наличные, конечно, может привести к кратковременному снижению спроса, но этот эффект будет ограниченным.
Оформляйте все официально и сохраняйте документы
— Новый закон защитит, например, пожилых людей, которые доверчиво верят мошенникам: «Подпишите, мы сразу же дадим вам деньги». После подписания — ни денег, ни мошенников. Расчеты за квартиры наличными из рук в руки, когда деньги приносят на сделку в сумках или передают через банковские ячейки, — это небезопасные способы, которые часто используют мошенники. 9 из 10 подобных сделок — попытка избежать налогов, скрыть реальную цену или «решить все по-простому». В итоге эти «простые» решения часто терпят крах в суде, — говорит ипотечный брокер Ирина Асоулюк.
— Можете дать советы нашим читателям, как избежать мошенничества?
— Если вы покупаете квартиру: требуйте безналичные расчеты, оформляйте все официально и сохраняйте все документы, четко фиксируйте назначения платежей.
Если вы продавец: не принимайте наличные, используйте аккредитивы или переводы с пометкой «Оплата по договору №…». И помните, что только такие детали могут спасти сделку от оспаривания в случае банкротства.