Как приобрести квартиру в новостройке без риска?
«Мой дом – моя крепость» – почти всякому знакома эта расхожая фраза.
Как же приобрести жильё, которое станет той самой крепостью – желанным надёжным убежищем, обустроенным и комфортным местом для отдыха? Самое важное для этого – продуманно и ответственно подойти к вопросу его покупки.
Покупка жилья – не только выгоды, но и риски
Хотя бы раз в жизни каждый из нас занимался покупкой жилья, будь то дачный домик, или городская квартира в многоэтажке.
Для оформления сделки стороны неизбежно обращаются к различным специалистам – от риэлторов и нотариусов до оценщиков и юристов.
Однако, на рынке покупки недвижимости остаются нередкими случаи недобросовестности и мошенничества различного масштаба. С какими же рисками может столкнуться приобретатель жилья в свободном плавании? Вот некоторые из них:
– приватизация квартиры или предыдущие операции с ней проведены с нарушением законодательства;
– квартира находится в залоге, ипотеке, является предметом судебного спора, имеет иные отягощения;
– в помещении есть скрытые строительные или технологические дефекты;
– в квартире прописаны несовершеннолетние дети или люди, давно здесь не проживающие;
– в квартире имеется не узаконенная перепланировка или пристройка;
– поданному адресу накоплены немалые долги за коммунальные услуги;
– квартира уже продана недобросовестными продавцами-мошенниками;
– поблизости проживают соседи-дебоширы, которые испортят жизнь любому.
Как видите, практически весь вышеизложенный список относится к жилью, уже бывшему в использовании, новострой под перечисленные риски не попадает. Это отнюдь не значит, что покупка жилья от застройщика совершенно безопасна – она имеет свои слабые стороны.
Плюсы и минусы новостройки
Если всё-таки принято решение покупать квартиру в новострое, не плохо бы уяснить для себя слабые звенья этого процесса.
Они есть и их несколько:
– у застройщика может отсутствовать лицензия на строительство или же её срок истёк;
– застройщику не выделен землеотвод;
– документы на долевое участие будущих жильцов в строительстве не оформлены или не законны;
– в договоре между покупателем и застройщиком не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение условий сделки и правовые последствия возможных нарушений с его стороны;
– готовый дом не сдан в эксплуатацию или процедура проведена с нарушениями;
– дом имеет скрытые дефекты или повреждения, заметные только специалисту;
– у застройщика нелестная репутация, о которой вам ничего не известно.
Большинство покупателей не всегда представляют, каким образом при покупке новостроя проверить чистоту квартиры – для этого существуют профильные специалисты.
Кто поможет?
Надеяться на риэлторов бессмысленно – они заинтересованы только в скорейшем оформлении сделки, а за её последствия ответственности не несут. Нотариусы тоже не панацея, ведь они всего лишь помогают составить договор и проверяют полномочия сторон, заверяя их подписи.
Избежать рисков при покупке жилья у застройщика вам поможет Центре зависимой проверки недвижимости. Наши специалисты проведут для вас проверку по следующим направлениям:
– правовой статус застройщика, его добросовестность и репутация на строительном рынке;
– наличие у застройщика лицензий и других необходимых документов;
– выделение земельного участка для строительства;
– технические характеристики новостроя, возможные дефекты здания и коммуникаций;
– законность оформления паевых прав совладельцев;
– документальное оформление сдачи дома в эксплуатацию.
С нашими специалистами покупка квартиры в новострое станет для вас легкой и радостной, как и всякая профессионально подготовленная сделка. Мы поможем вам не только избежать неприятных сюрпризов и разочарований после совершения покупки, но и обезопасим от возможных судебных разбирательств и штрафов, минимизируем риски, связанные со скрытыми дефектами здания.
С нами вы в безопасности!