В первую очередь более высокий рост цен на новостройки обусловлен тем что Челябинск долгое время был одним из самых недооценённых городов по стоимости за кв.м..
Поэтому сейчас темпы роста кажется выше чем в других регионах

Прямо сейчас снижения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Основная дата, которая может повлиять на дальнейшее ценообразование в новостройках это середина 2024 г.  Тогда, возможно могут отменить гос.поддержку, что повлияет на процентную ставку по ипотеке.
Основной драйвер роста цены — это низкая процентная ставка по ипотеке. Из-за этого цена на новостройки в строящемся доме стала дороже, чем в сданном на вторичном рынке.  

На первичном рынке жилья ситуация стабильная. Идет плавный рост цен. Популярностью пользуются новостройки в районе северо-запада. Из за большого спроса некоторые жилые комплексы сделали повышение цен уже в четвертый раз (ЖК Видный). В этом жилом комплексе Цены стартовали в январе 23г. с 85 тыс  за кв.м.  Сейчас в этом ЖК стоимость доходит до 140 тыс. за кв.м. за видовые квартиры на высоких этажах.

В среднем цена на новостройки дороже на 5% аналогичных лотов на вторичке. Но эта разница постепенно нивелируется.
Сейчас, у застройщиков проходит большое количество сделок именно с использованием ипотечных средств. Это доля может достигать до 95% всех продаж.
Если у покупателя  наличный расчет,  то ему конечно выгодней купить квартиру на вторичном рынке в аналогичном ЖК.

В большинстве жилых комплексах Челябинска мы, наоборот, видим нехватку свободных квартир, в том числе из-за этой причины, застройщики повышают цены.
Высокая доля нереализованного нового жилья объясняется тем,  что  дома сдаются в 2026 г., поэтому застройщики  видя что уже в 2023 г.  у них куплено более 20% квартир повышают цены, чтобы избежать продажи всех квартир раньше срока.