Прогноз цен на жилье в 2025 году: что ожидать и какие сюрпризы могут возникнуть

Арендные ставки стремительно растут, и эксперты предполагают, что вскоре покупка квартиры станет более выгодной.

Ключевая ставка в России достигает рекордных значений, что сказывается на условиях ипотечного кредитования. Льготные программы становятся менее доступными, а стоимость аренды жилья продолжает увеличиваться. Как долго продлится эта тенденция и чего ожидать в 2025 году — об этом мы расскажем в нашем материале.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Ситуация на рынке жилья остается напряженной. Цены на квартиры продолжают расти как в новостройках, так и на вторичном рынке. Это связано с инфляцией и высоким спросом.

Новостройки

Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше уровня прошлого года. В регионах также наблюдается рост цен, но темпы варьируются — в некоторых городах увеличение составило 10–12%, по словам старшего преподавателя МТУСИ Галины Платуниной.

Ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла около 7–8%, то к середине ноября 2024 года она превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян и негативно сказалось на спросе на жилье.

Аренда

На рынке аренды также наблюдаются изменения. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах увеличилась на 10–15%. В Москве и Санкт-Петербурге аренда такой квартиры в центре теперь стоит около 40–50 тысяч рублей в месяц, что на 7–10 тысяч рублей больше, чем год назад. В крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, рост аренды составил 5–8%, что также ощутимо для местных жителей.

Прогнозы по ипотеке

Ситуация с ипотечными кредитами может ухудшиться на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки. Эксперты предсказывают, что условия займов станут менее выгодными, и их процентные ставки могут превысить 30%. Ожидается, что рынок ипотеки столкнется с серьезными трудностями.

Если ключевая ставка (в настоящее время составляющая 21%) вырастет, например, до 23% или даже 25%, то мы неминуемо увидим дальнейший рост ипотечных ставок. К концу 2025 года средний уровень может достигнуть рекордных 30%, — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Он также отметил, что прогнозировать минимальные ипотечные ставки сложно, так как они могут варьироваться в зависимости от банка и условий получения кредита.

— При дальнейшем увеличении ключевой ставки минимальные ипотечные ставки, скорее всего, также вырастут, причем более быстрыми темпами по сравнению со средними ставками, — добавил Додонов.

Последнее заседание Центрального банка России в этом году назначено на 20 декабря. Регулятор уже намекал на возможность повышения ключевой ставки на 1–2 пункта. Учитывая продолжающийся рост инфляции, не исключено, что это не будет последним подобным решением.

Цены на квартиры: ожидания

Несмотря на проблемы с ипотекой, эксперты считают, что цены на недвижимость не снизятся значительно.

По мнению магистра экономики Никиты Макарова, высокая ключевая ставка приведет к замедлению продаж на вторичном рынке. Однако из-за нехватки предложения маловероятно, что мы увидим значительное падение цен — максимум на 5–10%. Продавцы предпочитают дождаться лучших условий.

На первичном рынке также будет ограниченное предложение, так как многие новые проекты заморожены, добавил эксперт.

Михаил Темкин, руководитель сети проектов SMART в Санкт-Петербурге компании Smart Commerce, отметил, что рынок недвижимости сейчас охлаждается. Покупателям становится сложнее приобретать жилье как для себя, так и для инвестиций, что приводит к снижению спроса.

— Девелоперы не могут снижать цены из-за множества факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. Однако они используют различные методы для поддержки продаж — скидки и рассрочки, — пояснил Темкин.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин высказывает более оптимистичный прогноз.

— В настоящее время более 60% строящегося жилья не продано. Поэтому компании будут регулировать ситуацию с помощью скидок для обеспечения финансового потока, — подчеркнул министр.

Аренда жилья: тенденции

Учитывая сложные условия по ипотеке, ставки на аренду жилья продолжат расти. Руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозчиков сообщил, что аренда станет менее выгодной по сравнению с покупкой квартиры.

Ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% сейчас значительно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается.

— Даже если ежемесячный платеж превышает 100 тысяч рублей, важно помнить: если вы берете ипотеку сейчас и ваш платеж не изменится, аренда, скорее всего, будет продолжать дорожать. В следующем году рост может составить 20–25%, особенно при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок, — отметил Перевозчиков.

Ставки по аренде не упадут в ближайший год или два; в декабре 2024 — январе 2025 года они могут вырасти еще на 5–10%, уверен коммерческий директор RDI group Валерий Кузнецов.

Рост может замедлиться при изменении условий ипотеки и если часть арендаторов решит купить свое жилье.

— Однако массового оттока из рынка аренды не произойдет, так как ставка по ипотеке останется достаточно высокой, — добавила генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.

Записаться на консультацию

Как будем покупать жилье в 2025 году: Ипотеку может заменить долгосрочная аренда с правом выкупа

Уходящий год стал разочарованием для тех, кто ищет новое жилье. Льготная ипотека была значительно сокращена, а ставки по обычным рыночным ипотечным кредитам уже близки к 30%. При этом цены на квадратные метры не снижаются до такого уровня, чтобы на собственную квартиру можно было накопить за пять лет при средней зарплате и обойтись без ипотеки.

Так что, стоит ли прощаться с надеждой на улучшение жилищных условий?

ЛЬГОТЫ ОСТАНУТСЯ. НО КАКИЕ?

В конце ноября Сбер снова приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. С сентября ситуация с льготными программами остается нестабильной: в крупных банках постоянно заканчиваются выделенные средства. Лимиты обновляются, но быстро исчерпываются снова. В результате банки начали вводить ограничения для заемщиков, например, требуя первоначальный взнос в 50% от стоимости жилья. В менее крупных кредитных учреждениях, где ипотечные кредиты не так активно выдают, деньги на ипотеку обычно есть, но там наблюдаются длинные очереди из заявок, поскольку они не привыкли к такому наплыву клиентов.

В такой ситуации возникает вопрос: не прекратит ли государство финансирование новых кредитов по льготным программам, которые становятся все более затратными для бюджета с каждым повышением ключевой ставки ЦБ?

— В 2025 году ипотечные программы с господдержкой останутся в той или иной форме, — успокаивает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — Эти программы направлены не только на решение жилищного вопроса граждан, но и на поддержку демографической политики. Поэтому средства на семейную ипотеку будут найдены. То же касается дальневосточной, арктической и сельской ипотеки — это поддержка определенных регионов.

Еще один вопрос, который волнует тех, кто подходит под условия льготных программ, но пока не готов к покупке жилья (например, копит на первоначальный взнос), — не ужесточат ли условия?

— Есть опасения, что ставки по семейной и ИТ-ипотеке могут вырасти до 8-12%. Это связано с высокой стоимостью льготной ипотеки для государства из-за разрыва между ключевой ставкой Центробанка и льготной ставкой, — говорит эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова.

— Проблема существует, но не уверен, что ее будут решать через повышение ставок. Низкие ставки по определенным программам — это явное отражение государственной политики, — считает Александр Цыганов. — Возможно, будут изменения, связанные с более адресным подходом к программам.

Существуют слухи о том, что условия сельской ипотеки могут быть пересмотрены так, чтобы исключить возможность покупки или строительства жилья вблизи крупных городов (текущие определения сельской местности довольно размыты).

Также периодически упоминаются новые программы поддержки для определенных категорий граждан, нужных государству. Чаще всего речь идет о молодых специалистах в ключевых отраслях науки и промышленности (например, в оборонной сфере), где наблюдается нехватка кадров. Однако конкретных решений, которые начнут действовать в 2025 году, пока нет.

— Это не обязательно должны быть программы с низкой ставкой, аналогичные существующей льготной ипотеке. Существуют и другие меры поддержки, менее затратные для бюджета и более предсказуемые. Например, компенсация части первоначального взноса на жилье, — добавляет Александр Цыганов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДРУГИМ

Основная программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести новостройку или построить дом под 8% годовых, завершилась 1 июля. Теперь становится очевидно, что аналогичных программ, доступных всем, больше не будет. Что же делать семье с одним ребенком 7-8 лет, которая не подходит под условия семейной ипотеки и больше не может терпеть жизнь в однокомнатной квартире?

Обратим внимание на статистику. По данным аналитиков сервиса «Домклик» от Сбер, доля льготной ипотеки в сентябре составила 48%, а в октябре снизилась до 37% из-за приостановки выдачи семейной ипотеки. Это означает, что более половины ипотек оформляются по рыночным ставкам, которые в октябре уже превышали 20%. Более того, даже сейчас, когда ставки приближаются к 30%, некоторые продолжают оформлять рыночные ипотеки — их объемы не нулевые. Кто же эти смелые заемщики?

— Жизнь не останавливается — люди разводятся, женятся, переезжают и меняют жилье. Поэтому продолжаются альтернативные сделки, когда одно жилье продается, а другое покупается. В таких случаях ипотека на относительно небольшую сумму берется по текущим высоким ставкам, — поясняет Александр Цыганов. — Люди надеются, что смогут быстро погасить кредит и переплата окажется не столь значительной. Либо рассчитывают, что через пару лет, когда ставки снизятся, смогут рефинансировать заем на более выгодных условиях.

На рынке новостроек застройщики пытались адаптироваться к ситуации, предлагая совместные с банками программы субсидирования. В таких схемах часть ипотечной ставки выплачивается застройщиком (хотя это приводит к увеличению цены квартиры). Несмотря на переплату, многие покупатели выбирают этот вариант, так как он снижает размер ежемесячного платежа. Однако с начала следующего года Центробанк планирует закрыть такие схемы, считая их обманом для потребителей.

— Кроме рассрочек, которые подходят не всем клиентам, девелоперы рассматривают возможность внедрения лизинга, — сообщила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева в ответ на вопрос о будущем продаж новых квартир.

Это может означать, что в 2025 году мы начнем приобретать квартиры в новостройках по аналогичной схеме, как авиакомпании получают самолеты — в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

— Если ключевая ставка снизится, процентные ставки по ипотеке могут упасть до 12-15%. Однако это маловероятно в 2025 году, — прогнозирует председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин.

ЦЕНЫ КОГДА-НИБУДЬ УПАДУТ?

При текущей ситуации с ипотекой можно было бы ожидать, что цены на жилье начнут снижаться. Главной критикой льготной ипотеки для всех было то, что она разогревает спрос и поднимает цены. Однако сейчас спрос не поддерживается, и вместо этого мы наблюдаем затишье. Где же обвал цен?

Согласно данным Росстата, в третьем квартале цены на новостройки в среднем по стране увеличились на 2,3%, а на вторичном рынке — на 1%. Риелторы утверждают, что без скидок в 20% даже в Москве сложно быстро продать квартиры. Тем не менее, продавцы вторичного жилья предпочитают сдавать свои квартиры, а застройщики постепенно увеличивают сроки строительства.

— Цены действительно снижаются, особенно на менее успешные проекты или жилье с устаревшими планировками и коммуникациями. Однако это снижение не носит массового характера, — отмечает Александр Цыганов. — Проблема заключается в том, что пока инфляционные ожидания высоки, рассчитывать на значительное падение цен на недвижимость не стоит. Для россиян недвижимость остается надежным способом сохранить деньги в долгосрочной перспективе. Да, сейчас ставки по депозитам привлекательные, и доверие к банкам возросло. Но большинство предпочитает инвестировать в то, что можно увидеть и потрогать. Поэтому никто не станет предлагать такую “сберкнижку” по низкой цене без крайней необходимости.

СПРАВКА «КП»

Какие льготные ипотечные программы еще доступны и кто может ими воспользоваться:

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 6% годовых.

• Доступно для:

• Семей с ребенком до 6 лет;

• Семей с двумя детьми старше шести лет (для индивидуального жилищного строительства и покупки новостроек в малых городах);

• Семей с ребенком-инвалидом.

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ И АРКТИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 2% годовых.

Доступно для:

• Участников программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»; Работников ОПК в соответствующих регионах;

• Молодых семей (оба супруга до 36 лет); Неполных молодых семей;

• Работников медицинских и образовательных учреждений;

• Граждан, переехавших из зон спецоперации; Участников спецопераций и их семей.

• Обязательное условие: жилье должно находиться в ДФО или арктической зоне.

ИТ-ИПОТЕКА

• Ставка 6% годовых.

• Доступно для:

• Сотрудников аккредитованных ИТ-компаний с налоговыми льготами;

• Компании не должны быть зарегистрированы в Москве или Санкт-Петербурге;

• Минимальный доход — 150 тысяч рублей для городов-миллионников и 90 тысяч для остальных;

• Возраст заемщика до 50 лет.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 3% годовых.

• Доступно для:

• Желающих приобрести или построить дом для постоянного проживания в сельской местности (поселения с населением до 30 тысяч человек);

• Необходимо оформить постоянную регистрацию в сельском жилье после покупки или завершения строительства.

Записаться на консультацию

Информация взята с источника: https://dzen.ru/kpru

Проблемы доступности жилья: Исследование причин и последствий нехватки доступного жилья в крупных городах

В последние десятилетия проблема доступности жилья стала одной из самых острых тем в крупных городах по всему миру. Растущие цены на недвижимость, увеличение числа бездомных и социальное неравенство — все это подчеркивает необходимость глубокого анализа причин и последствий нехватки доступного жилья.

Причины нехватки доступного жилья

Рост населения и урбанизация

С каждым годом все больше людей стремится жить в крупных городах в поисках лучших возможностей для работы и жизни. Это приводит к увеличению спроса на жилье, что, в свою очередь, вызывает рост цен.

Спекуляции на рынке недвижимости

Инвесторы часто скупают жилье с целью получения прибыли, что создает искусственный дефицит доступного жилья для местных жителей. В результате многие семьи вынуждены арендовать или покупать жилье по завышенным ценам.

Недостаток государственного регулирования

Во многих городах отсутствуют эффективные меры по контролю за ценами на аренду и покупку жилья. Это приводит к тому, что застройщики ориентируются на строительство элитной недвижимости, а не на доступные варианты для широкой публики.

Увеличение строительных затрат

Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также негативно сказывается на доступности жилья. Застройщики вынуждены повышать цены, чтобы покрыть свои расходы, что делает жилье менее доступным для большинства.

Последствия нехватки доступного жилья

Социальное неравенство

Нехватка доступного жилья ведет к увеличению разрыва между богатыми и бедными слоями населения. Люди с низкими доходами сталкиваются с трудностями в поиске подходящего жилья, что может привести к их изоляции и маргинализации.

Увеличение числа бездомных

Когда жилье становится недоступным, растет количество бездомных людей. Это создает дополнительные проблемы для городов, требующих значительных ресурсов для оказания помощи и поддержки этой уязвимой категории граждан.

Проблемы с мобильностью населения

Высокие цены на жилье могут ограничивать возможность людей менять место жительства в поисках работы или лучших условий жизни. Это приводит к стагнации на рынке труда и снижению экономической активности.

Экологические последствия

Увеличение плотности застройки в крупных городах может привести к ухудшению качества жизни — увеличению загрязнения, пробкам и недостатку зеленых зон. Это также влияет на здоровье горожан.

Пути решения проблемы

Для решения проблемы доступности жилья необходим комплексный подход, включающий:

Разработка государственных программ по строительству доступного жилья.

Введение ограничений на рост цен аренды.

Стимулирование строительства жилья для низко- и среднедоходных категорий населения.

Поддержка инициатив по преобразованию заброшенных зданий в доступное жилье.

Записаться на консультацию

Рынок аренды в Челябинске: Изменения и тенденции

Рынок аренды недвижимости в Челябинске претерпел изменения в текущем году. Спрос на аренду квартир вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя стоимость аренды составляет 25 – 30 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры стали сдаваться на 13% быстрее, а их стоимость в ноябре 2024 года составила 25 тысяч рублей.

Цены на аренду

По данным последних исследований, средняя стоимость аренды квартир в Челябинске продолжает расти. Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые пользуются высоким спросом среди молодежи и семей. В то же время, цены на аренду трехкомнатных квартир остаются более стабильными, что делает их доступными для более широкого круга арендаторов.

Спрос на арендуемую недвижимость

Спрос на аренду жилья в Челябинске остается высоким, особенно среди студентов и молодых специалистов. Пандемия COVID-19 привела к изменению привычек: многие люди стали работать удаленно, что увеличило интерес к аренде квартир в более спокойных районах города и его окрестностях. Кроме того, наблюдается растущий интерес к краткосрочной аренде, особенно в туристических зонах.

Изменение предпочтений арендаторов

Арендаторы становятся более требовательными к условиям проживания. Все чаще в списке приоритетов оказывается наличие современных удобств, таких как высокоскоростной интернет, стиральные машины и кондиционеры. Также важным фактором является благоустройство территории и наличие парковочных мест.

Тенденция к долгосрочной аренде

С увеличением цен на жилье многие жители Челябинска выбирают долгосрочную аренду вместо покупки недвижимости. Это создает стабильный спрос на квартиры, что в свою очередь способствует росту цен. Арендодатели все чаще предлагают гибкие условия аренды, чтобы привлечь больше клиентов.

Влияние экономической ситуации

Экономическая нестабильность также оказывает влияние на рынок аренды. Рост инфляции и повышение цен на коммунальные услуги заставляют арендаторов быть более осторожными при выборе жилья. В результате, многие ищут более доступные варианты или рассматривают возможность совместной аренды.

Перспективы рынка аренды

С учетом текущих тенденций можно ожидать, что рынок аренды в Челябинске продолжит развиваться. Увеличение числа новых жилых комплексов и улучшение инфраструктуры создадут дополнительные возможности для арендаторов. Однако арендодателям стоит быть внимательными к изменениям в предпочтениях клиентов и адаптироваться к новым условиям.

Рынок аренды недвижимости в Челябинске находится на этапе динамичного развития. Понимание текущих условий и тенденций поможет как арендаторам, так и арендодателям принимать обоснованные решения. Важно следить за изменениями на рынке, чтобы оставаться конкурентоспособными и удовлетворять потребности клиентов.

Из чего же сделаны наши дома? Разбираем, из какого материала выбрать дом!

Выбор материала для строительства дома — это важный этап, который зависит от множества факторов, включая климатические условия, бюджет, предпочтения в дизайне и эксплуатационные характеристики. Рассмотрим основные материалы: панель, монолит, бетотек и кирпич.

Панельные дома

Преимущества:

• Скорость строительства: Панельные дома можно возвести за короткий срок благодаря заводскому производству панелей.

• Стоимость: Обычно они дешевле в сравнении с другими типами строений.

• Энергоэффективность: Современные панели могут иметь хорошие теплоизоляционные свойства.

Недостатки:

• Звукоизоляция: Панели могут плохо защищать от шума.

• Долговечность: Некоторые панельные дома могут требовать ремонта через определенное время.

• Ограниченные дизайнерские возможности: Стандартные размеры и формы панелей могут ограничивать архитектурные решения.

Монолитные дома

Преимущества:

• Долговечность: Монолитные конструкции обладают высокой прочностью и долговечностью.

• Гибкость в проектировании: Возможность создания сложных архитектурных форм и планировок.

• Хорошая тепло- и звукоизоляция: Монолитный бетон обеспечивает хорошую защиту от внешних шумов и температурных колебаний.

Недостатки:

• Долгое строительство: Процесс возведения может занять больше времени по сравнению с панельными домами.

• Стоимость: Обычно строительство монолитного дома дороже, чем панельного.

• Требует профессионального подхода: Необходимы квалифицированные специалисты для выполнения работ.

Бетотек (бетонные блоки)

Преимущества:

• Энергоэффективность: Хорошие теплоизоляционные свойства, особенно при использовании современных утеплителей.

• Простота монтажа: Блоки легко укладываются, что ускоряет процесс строительства.

• Долговечность: Бетонные блоки устойчивы к воздействию внешней среды.

Недостатки:

• Вес конструкции: Требуется более мощный фундамент из-за веса блоков.

• Звукоизоляция: Как и в случае с панелями, может быть недостаточная звукоизоляция.

• Ограниченные дизайнерские возможности: Хотя блоки могут быть разных форматов, они все же ограничивают креативность.

Кирпичные дома

Преимущества:

• Долговечность и надежность: Кирпичные дома могут служить десятилетиями и даже веками.

• Отличная звукоизоляция: Кирпич обеспечивает хорошую защиту от шума.

• Экологичность: Кирпич — натуральный материал, что делает его безопасным для здоровья.

Недостатки:

• Высокая стоимость: Строительство кирпичного дома обычно дороже, чем других типов.

• Долгое строительство: Процесс возведения может занять много времени.

• Требования к фундаменту: Кирпичные стены требуют мощного фундамента из-за своего веса.

При выборе материала для строительства дома важно учитывать ваши индивидуальные потребности, бюджет и предпочтения. Если вам важна скорость и экономия, возможно, стоит рассмотреть панельные или бетотековые конструкции. Если вы ищете долговечность и высокую звукоизоляцию, лучше обратить внимание на кирпич или монолит.

Как изменится рынок ипотеки после роста ключевой ставки?

Рост ключевой ставки оказывает значительное влияние на рынок ипотеки, и последствия этого повышения могут быть многогранными. Вот основные изменения, которые могут произойти:

Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам

Ключевая ставка — это ориентир для банков по стоимости привлеченных средств, и когда она увеличивается, банки повышают процентные ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Это приводит к тому, что ипотека становится дороже для заемщиков.

Снижение доступности жилья

Более высокие процентные ставки означают, что заемщикам придется платить больше по ежемесячным платежам. Это может снизить доступность ипотеки для многих людей, так как не все смогут себе позволить выплачивать такие высокие суммы.

Сокращение спроса на ипотеку

С ростом стоимости ипотеки спрос на нее, как правило, падает. Люди откладывают покупку жилья или ищут альтернативные варианты, такие как аренда. Это особенно заметно в случаях, когда ставки по ипотеке становятся неподъемными для большинства покупателей.

Снижение активности на рынке недвижимости

Поскольку спрос на ипотеку снижается, это может привести к замедлению темпов продаж на рынке недвижимости. Продавцы могут столкнуться с необходимостью снижать цены, чтобы привлечь покупателей, либо ждать более благоприятных условий.

Снижение доступности льготных программ

Льготные ипотечные программы, которые субсидируются государством, могут стать менее доступными, так как правительство может сократить их объемы из-за роста затрат на поддержку таких программ при повышенных ставках.

Увеличение доли рефинансирования и реструктуризации

Люди, которые уже взяли ипотеку под более низкий процент, могут стремиться к рефинансированию или реструктуризации своих долговых обязательств, особенно если они столкнулись с финансовыми трудностями. Банки, в свою очередь, могут предлагать соответствующие программы.

Рост интереса к более коротким срокам ипотеки

В условиях роста процентных ставок заемщики могут искать более короткие сроки ипотечных кредитов, чтобы сократить общие расходы на проценты. Это будет влиять на структуру ипотечного рынка и предложения банков.

Ожидания понижательной корректировки ключевой ставки

При дальнейшем росте ключевой ставки игроки рынка могут начать ожидать ее снижения в будущем, что может привести к краткосрочному торможению ипотечного рынка с последующим оживлением в ожидании более благоприятных условий.

Записаться на консультацию

Как выгодно продать квартиру сегодня?

Продавать квартиру — это серьезный шаг, требующий времени, усилий и знаний рынка.

Многие задумываются о том, чтобы провести сделку самостоятельно, но это может обернуться рисками и потерей денег. Рассмотрим, почему стоит доверить продажу квартиры профессионалам и как наше агентство поможет вам в этом процессе.

Профессиональная оценка недвижимости

Наши эксперты проведут тщательный анализ рынка и оценят вашу квартиру по самым актуальным ценам. Это позволит установить конкурентоспособную цену, которая привлечет покупателей и обеспечит максимальную выгоду.

Маркетинг и реклама

Мы используем современные маркетинговые инструменты для продвижения вашей квартиры. Это включает в себя качественные фотографии, виртуальные туры и размещение на популярных платформах. Чем больше потенциальных покупателей увидят ваше предложение, тем выше шансы на успешную продажу.

Юридическая безопасность

Продажа недвижимости связана с множеством юридических нюансов. Наши юристы помогут вам избежать подводных камней, связанных с документами, проверкой прав собственности и другими аспектами сделки. Это минимизирует риски и защитит ваши интересы.

Переговоры с покупателями

Опытные агенты знают, как вести переговоры, чтобы получить наилучшие условия для вас. Мы поможем не только установить контакт с потенциальными покупателями, но и провести переговоры так, чтобы вы остались довольны результатом.

Экономия времени и нервов

Продажа квартиры — это трудоемкий процесс. Мы берем на себя все этапы: от подготовки документов до заключения сделки. Это позволяет вам сосредоточиться на более важных делах и избежать стресса.

Актуальная информация о рынке

Наши специалисты постоянно следят за изменениями на рынке недвижимости. Мы предоставим вам актуальную информацию о спросе и предложении, что поможет принимать обоснованные решения.

Риски самостоятельной продажи квартиры

Неправильная оценка

Без опыта легко установить неверную цену, что может привести к длительным срокам продажи или потерям.

Недостаток рекламы

Самостоятельная продажа может ограничить вашу аудиторию, что снижает шансы на успешную сделку.

Юридические проблемы

Ошибки в документах могут привести к судебным разбирательствам или потере денег.

Неопытность в переговорах

Вы можете упустить возможность получить лучшие условия из-за нехватки навыков ведения переговоров.

Эмоциональное вовлечение

Самостоятельная продажа может стать источником стресса, особенно если вы не готовы к отказам или долгим ожиданиям.

Записаться на консультацию

Задали вопросы Коммерсанту. Отвечаем на вопросы.

С чем вы связываете более высокий, чем в других крупных городах РФ, рост стоимости квадратного метра в новостройках Челябинска? Повлиял ли на это запуск новых проектов на рынке?

В первую очередь более высокий рост цен на новостройки обусловлен тем что Челябинск долгое время был одним из самых недооценённых городов по стоимости за кв.м..
Поэтому сейчас темпы роста кажется выше чем в других регионах

Можно ли ожидать снижения стоимости квадратного метра в новостройках Челябинска? Если да, то какие причины на это могут повлиять?

Прямо сейчас снижения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Основная дата, которая может повлиять на дальнейшее ценообразование в новостройках это середина 2024 г. Тогда, возможно могут отменить гос.поддержку, что повлияет на процентную ставку по ипотеке.
Основной драйвер роста цены — это низкая процентная ставка по ипотеке. Из-за этого цена на новостройки в строящемся доме стала дороже, чем в сданном на вторичном рынке.

Как вы оцениваете ситуацию на первичном рынке жилья Челябинска? Растет или снижается спрос? Какие объекты и локации сегодня востребованы покупателями?

На первичном рынке жилья ситуация стабильная. Идет плавный рост цен. Популярностью пользуются новостройки в районе северо-запада. Из за большого спроса некоторые жилые комплексы сделали повышение цен уже в четвертый раз (ЖК Видный). В этом жилом комплексе Цены стартовали в январе 23г. с 85 тыс за кв.м. Сейчас в этом ЖК стоимость доходит до 140 тыс. за кв.м. за видовые квартиры на высоких этажах.

На сколько сегодня квартиры в новостройках дороже аналогичных лотов на вторичном рынке в Челябинске? Можно ли говорить о том, что интерес покупателей смещается в сторону вторичного жилья из-за более высокого ценника в новостройках?

В среднем цена на новостройки дороже на 5% аналогичных лотов на вторичке. Но эта разница постепенно нивелируется.
Сейчас, у застройщиков проходит большое количество сделок именно с использованием ипотечных средств. Это доля может достигать до 95% всех продаж.
Если у покупателя наличный расчет, то ему конечно выгодней купить квартиру на вторичном рынке в аналогичном ЖК.

По данным сервиса bnMAP.pro, в апреле Челябинск вошел в тройку городов-миллионников РФ с наибольшей долей нераспроданных квартир в новостройках — 74%, или 251,4 тыс. кв. м. Действительно ли сейчас в городе остается высокой доля нереализованного нового жилья? Если да, то с какими причинами это связано?

В большинстве жилых комплексах Челябинска мы, наоборот, видим нехватку свободных квартир, в том числе из-за этой причины, застройщики повышают цены.
Высокая доля нереализованного нового жилья объясняется тем, что дома сдаются в 2026 г., поэтому застройщики видя что уже в 2023 г. у них куплено более 20% квартир повышают цены, чтобы избежать продажи всех квартир раньше срока.

Записаться на консультацию

Почему аренда в Челябинске подорожала?

В первую очередь рост арендных ставок в Челябинске связан с ростом цен на недвижимость. Цены на квартиры за последний год (полтора) выросли на 50% и более.

Поэтому можно смело ожидать увеличение цены аренды и дальше т.к. рост арендных ставок не достиг тех же цифр как рост цены в новостройках.
К примеру, человек купил однокомнатную квартиру 40 кв.м. в мкр. Парковый за 2 млн. руб. в 2021 г. и сдавал все это время однокомнатную квартиру за 12 тыс. в месяц. Срок окупаемости инвестиций составлял 14 лет!!!! В то время эти показатели были очень сильными по сравнению с другими регионами. Мы входили в топ 3 по соотношению цены недвижимости и арендной ставки. В Москве, в это же время, эта цифра достигала 25 лет.
И этот человек решил продать эту квартиру сегодня за 3,5 млн. руб ( +75%).

Покупатель, рассчитывая на доходность, которую ему будет приносить эта квартира будет ориентироваться уже на новые цены, цену покупки. Так вот на сегодняшний день при цене квартиры в парковом 3,5 млн рублей и арендной ставкой в 15 тыс. в месяц, срок окупаемости квартиры составляет 20 лет. И это без учета простоев, всех коммунальных платежей и ремонта.

При текущих ценах, действительно выгодней снимать, чем покупать квартиру под сдачу.
Так как ипотечный платеж будет выше чем стоимость арендной ставки. Еще необходимо сделать ремонт и купить мебель. Доходность арендной квартиры на сегодня составляет в среднем 5% годовых. На сегодняшний день мы видим увеличения спроса на нашу услугу доверительного управления недвижимостью под сдачу.

Снижение арендных ставок в МСК и СПБ обусловлено несколькими факторами.

закрытие иностранных компаний (рабочие места)
эмиграция населения из-за СВО
иностранцы из ближнего зарубежья уезжают на родину

Все это повлияло на снижение спроса аренды в столице, а следовательно и снижения цены арендных ставок.