Цены на новостройки в Челябинске продолжают падать: риелторы в замешательстве

В феврале Челябинск оказался на первом месте среди городов-миллионников России по снижению стоимости квадратного метра на первичном рынке. Медианная цена «квадрата» в сегменте новостроек в крупных городах составила 180 тыс. рублей. В чем причина такой ситуации в столице Южного Урала и почему местные риелторы не согласны с мнением федеральных экспертов — в материале «ФедералПресс».

Узнать подробнее

Согласно данным за три недели февраля 2025 года, медианная цена на новостройки в городах-миллионниках составила 180 тыс. рублей, как сообщает РБК, ссылаясь на исследование аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость». Челябинск стал лидером по снижению цен на первичном рынке: за месяц стоимость квадратного метра упала на 9,9%, достигнув 152 тыс. рублей.

Сохранение ключевой ставки Центробанка рассматривается как позитивный сигнал, который временно ослабит давление на рынок и позволит покупателям и продавцам более уверенно планировать свои сделки. Тем не менее, значительного увеличения спроса на новостройки не предвидится, а цены будут колебаться в привычных рамках от +1% до −1% в месяц, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Однако президент Российской гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова утверждает, что квартиры на первичном рынке региона не теряют в цене.

«Да, есть скидки от застройщиков, но по прайс-листам цены остаются на прежнем уровне или даже увеличиваются. Скидки от застройщиков касаются только квадратных метров. Многие из них сейчас проводят акции для стимулирования продаж, и квартиры становятся дешевле лишь на 3%, но это не отражает общую стоимость», — комментирует Наталья Шатрукова.
Она также добавляет, что в сравнении со вторичным рынком в Челябинске остается много непроданных объектов. Хотя на первичном рынке наблюдается снижение, цены не падают.

Директор челябинского агентства недвижимости «Высотка» Ксения Муртазина имеет другую точку зрения.

По ее словам, новое жилье в Челябинске дешевеет из-за роста цен в прошлом году, что приводит к более быстрому снижению стоимости недвижимости по сравнению с другими регионами.

«Застройщики предлагают свои условия, и они не собираются снижать цены именно в Челябинской области. Однако сначала необходимо, чтобы упали цены на вторичное жилье», — добавила она.

Записаться на консультацию

В России планируется расширение программы семейной ипотеки: новые условия

Теперь больше россиян смогут получить льготный кредит.

Согласно предложению Министерства финансов и Министерства строительства и ЖКХ, совместно с агентством «Дом.РФ», льготную ипотеку смогут оформить семьи с одним несовершеннолетним ребенком, независимо от его возраста. Этот вопрос в настоящее время обсуждается в правительстве.

Узнать подробнее

Минфин и Минстрой должны до 25 марта дополнительно проработать возможность расширения семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет, оценить последствия этой меры и подготовить конкретные предложения для правительства.

Как сообщил официальный представитель вице-премьера Александра Новака, правительство намерено вновь предоставить возможность получения семейной ипотеки без возрастных ограничений для детей. В Минфине также рассматривают возможность распространения семейной ипотеки на вторичное жилье, однако это будет доступно не всем, а лишь определенным категориям граждан.

Пока неясно, будут ли семьи с одним ребенком до 18 лет включены в эти категории, но инициатива направлена на повышение доступности жилья в регионах с ограниченным жилищным строительством. Ведомства начали прорабатывать эти меры по поручению президента России Владимира Путина.

Программа льготной ипотеки была продлена для семей с детьми. Они смогут воспользоваться этой возможностью до 2030 года на особых условиях, которые не зависят от фактической ставки по кредиту. Это решение принято в Минфине РФ.

Особые условия программы будут действовать для трех категорий россиян:

Семьи из малых городов (до 50 тысяч человек) смогут взять кредит, даже если детям больше 6 лет, при условии, что в семье как минимум двое детей младше 18 лет.

Аналогичные правила распространяются на регионы с низким объемом строительства или на семьи, проживающие в регионах с индивидуальными программами развития.

Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на льготные условия независимо от его возраста.

Записаться на консультацию

Челябинск попал в пятерку мегаполисов с наименьшим ростом цен на новостройки

В четвертом квартале 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинска составила 121,1 тыс. рублей. В начале прошлого года этот показатель был равен 114,9 тыс. рублей, что означает годовой прирост на уровне 5,4%, сообщает «РБК Недвижимость», ссылаясь на данные Росстата.

С таким ростом Челябинск занял четвертое место в рейтинге российских городов-миллионников по минимальной динамике цен на новостройки в 2024 году, уступив только Краснодару, Красноярску и Москве.

Узнать подробнее

Согласно данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. В 15 из 16 крупнейших городов России цены на новостройки увеличились менее этого значения.

Скромный рост цен на новостройки объясняется завершением программы льготной ипотеки в 2024 году, что привело к стагнации на рынке жилья, пояснила президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

«У некоторых застройщиков объемы нераспроданного жилья в домах высокой степени готовности превышают 50%. Есть компании, которые не вводят готовые дома в эксплуатацию, так как не могут поставить на баланс нераспроданные квартиры», — отметила эксперт в интервью «Южноуральской панораме».

Кроме того, негативное влияние оказывает увеличение первоначального взноса по ипотеке, который сейчас достигает 40–50%, добавила Наталья Шатрукова.

«Средняя стоимость квартиры, подходящей для семьи, составляет 5 миллионов рублей. Где людям взять два с половиной миллиона? В связи с этим банки ужесточили свои требования к заемщикам. Получение одобрения на ипотеку или любой потребительский кредит воспринимается как нечто фантастическое. Портрет идеального заемщика включает в себя отсутствие долгов, хорошую кредитную историю, официальное трудоустройство, зарплату свыше 120 тысяч рублей и отсутствие претензий со стороны судебных приставов».

По мнению Натальи Шатруковой, дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья будет зависеть от мер государственной поддержки.

«Ситуация критическая: если государство не предпримет никаких действий, строительные компании будут вынуждены замораживать свои проекты, — подчеркивает эксперт. — В настоящее время мы ожидаем нового решения Центробанка по ключевой ставке. Прогнозы предполагают, что она останется на уровне 21%. Однако стагнация на рынке жилья продолжится в любом случае».

Записаться на консультацию

«Чтобы избежать раздувания пузыря».
Эксперты о панике и дефиците жилья

По прогнозам, к 2026 году количество банкротств среди российских застройщиков может увеличиться. Насколько это должно волновать покупателей?

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков заявил, что к 2026 году в России ожидается рост числа банкротств застройщиков. Он отметил, что результаты в регионах крайне различаются: наибольшие риски наблюдаются в крупных городах, таких как Омск, Челябинск и Волгоград, где есть дефицит спроса и низкие продажи.

В 2024 году застройщики из миллионников заработали 3,1 триллиона рублей, из которых 1,7 триллиона пришлись на Москву и 423 миллиарда — на Санкт-Петербург. Более устойчивую ситуацию демонстрируют Сочи и Екатеринбург.

Узнать подробнее

Однако эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) менее оптимистичны. Они считают, что в строительстве наблюдаются серьезные проблемы, и вал корпоративных банкротств может начаться уже во втором квартале 2025 года.

Почему застройщики вместо снижения цен на квартиры продолжают говорить о дефиците и росте цен? Кому выгодна паника на рынке? Эти вопросы мы обсудили с экспертами.

Девелоперы заинтересованы в создании тревожной атмосферы на рынке

— Девелоперы нагнетают панику, чтобы предотвратить падение цен на недвижимость. В условиях экономической нестабильности они стремятся сохранить высокие цены, — объясняет ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев. — Создание ощущения дефицита жилья побуждает покупателей торопиться с покупками, опасаясь дальнейшего роста цен. Это стимулирует спрос и позволяет девелоперам удерживать или даже повышать стоимость квадратного метра.

— Цены на новостройки выросли на 17% за прошлый год. Когда они начнут снижаться?

— Девелоперы обычно не заинтересованы в снижении цен, так как это может негативно сказаться на их доходах и финансовых обязательствах. Понижение стоимости угрожает рентабельности их проектов и может привести к финансовым трудностям, например, к невозможности погасить кредиты. В таких условиях создание тревожной атмосферы заставляет покупателей действовать быстрее, что позволяет продавать объекты по более высоким ценам.

Маркетологи подстегивают: покупай, пока не подорожало

— Я не могу сказать, что девелоперы нагнетают панику, — считает профессор МГСУ и президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. — В профессиональных кругах действительно звучит тревога, но это объяснимо: долгий период высокой стоимости финансирования сильно влияет на бизнес, особенно капиталоемкий. Для массового потребителя застройщики могут использовать проверенный маркетинговый ход: «покупай сейчас, пока не подорожало».

Ситуация также может быть региональной. Если в регионе два крупных застройщика, и один приостанавливает работу, это приводит к резкому сокращению предложения и подогревает эмоции потенциальных клиентов, у которых ипотека недоступна по финансовым причинам.

— На рынке имеется огромный избыток предложений: почти 78 миллионов квадратных метров не продано. Почему застройщики не замораживают ненужные проекты, чтобы избежать банкротства?

— Строительство имеет высокую инертность. От идеи до сдачи дома проходит 3–4 года. Остановка строительства создает «недострой», нарушает обязательства перед муниципальными властями и покупателями, что подрывает репутацию застройщика.

Хотя девелоперы не свернули новые проекты радикально, они учли снижение спроса. В 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 46 миллионов квадратных метров, а в 2026 году — уже 36 миллионов.

Спекулятивный пузырь на рынке недвижимости достиг своего предела

— Никакого дефицита жилья нет, — считает основатель девелоперской компании «Тоннэжкс Груп» Василий Лавров. — Существуют лишь монополисты-застройщики и их союзники среди чиновников, которые заставляют людей приобретать ненужное и низкокачественное жилье по крайне завышенным ценам. Эта схема, действующая последние двадцать лет, прикрыта благими намерениями: защитой дольщиков и улучшением жилищных условий. На самом деле цель заключалась в том, чтобы искусственно раздуть цены, увеличить объем ненужного продукта и направить всех в нужное русло. В результате 90% средних и малых застройщиков и подрядчиков покинули рынок, образовав монополию, что привело к тройному росту цен.

— В Москве стоимость недвижимости превышает лондонскую и парижскую, а в Сочи скоро достигнет московских уровней. Почему же люди продолжают покупать по таким неадекватным ценам?

— У людей нет альтернативы, так как в стране существует лишь одна надежная валюта — «квадратный метр внутри МКАД». Многоквартирные дома стали единственным способом сохранить накопления. При этом до четверти этих объектов остаются пустыми, купленными лишь для размещения свободных средств. Инвестировать в промышленность или IT невозможно без развитого фондового рынка, который у нас отсутствует. Поэтому средний класс продолжает вкладывать свои деньги в ненужные квадратные метры на 37-м этаже «реноваций».

Однако это не может продолжаться вечно. Пузырь достиг своего предела. Пора создавать атмосферу страха, чтобы он не лопнул. И вот появляются разговоры о «дефиците», «снижении темпов строительства» и другие заявления от заинтересованных сторон.

Записаться на консультацию

Челябинцам рассказали о перспективах рынка жилищного кредитования в 2025 году

Участники рынка недвижимости в Челябинске прогнозируют, что в 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов и спрос на них снизится на 25-30%, особенно в сегменте вторичного жилья. Это снижение станет возможным, если Центральный банк продолжит ужесточать свою кредитную политику и повышать ключевую процентную ставку, заявила URA.RU президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.

Узнать подробнее

«В 2025 году рынок жилищного кредитования останется в стагнации, и объем выданных кредитов в Челябинске, по моим оценкам, снизится на 25-30% по сравнению с 2024 годом. При этом семейная ипотека останется примерно на уровне конца 2024 года», — отметила Шатрукова.

Она также подчеркнула, что по государственным программам возможны три сценария развития. Во-первых, ставка по семейной ипотеке может вырасти, но все равно останется в два раза ниже, чем ставка на вторичное жилье.

Во-вторых, существует вероятность того, что государство начнет полностью компенсировать банкам разницу между ключевой ставкой и ставкой по госпрограммам. В настоящее время эта компенсация осуществляется лишь частично, что приводит к убыткам для банков. И, наконец, третий сценарий предполагает введение новых программ государственной поддержки для различных категорий граждан, таких как медики, учителя и работники градообразующих предприятий.

Кроме того, Шатрукова добавила, что к весне в Челябинске и области ожидается рост продаж частных домов и коттеджей (ИЖС). Однако надежных застройщиков в этой сфере становится все меньше. Это связано с тем, что после введения эскроу-счетов не все могут позволить себе строить жилье за собственные средства, а банки не готовы кредитовать всех желающих в текущей ситуации. Эксперт подчеркнула, что многое будет зависеть от средней инфляции и выразила надежду на то, что она наконец достигнет целевого уровня, к которому стремится ЦБ.

Записаться на консультацию

В Челябинске на вторичном рынке за месяц раскупили квартиры. Инфографика.

Узнать подробнее

В Челябинске за последний месяц наблюдается активный спрос на квартиры на вторичном рынке. По данным на декабрь 2024 года, количество выставленных на продажу объектов сократилось на 19% по сравнению с ноябрем, что составляет 210 квартир. В итоге в городе на конец декабря предлагалось 932 квартиры. За весь 2024 год объем предложений на старом рынке жилья уменьшился на 40%, сообщили в пресс-службе компании «Этажи», как передает URA.RU.

«В Челябинске в декабре 2024 года количество выставленных на продажу квартир снизилось на 18,39%, что эквивалентно 210 объектам. Если сравнивать с данными прошлого года, предложение вторичного жилья уменьшилось на 40%», — отметили в пресс-службе компании.

Записаться на консультацию

Челябинские риелторы подчеркивают, что большинство сделок по покупке вторичного жилья осуществляется за наличные средства, так как владельцы предлагают значительные скидки. В настоящее время средняя цена квартир на вторичном рынке составляет 3 миллиона 870 тысяч рублей.

На данный момент на вторичном рынке преобладают однокомнатные квартиры, их доля составляет 42,3% (394 объекта). На втором месте находятся двухкомнатные квартиры с предложением в 374 единицы (40,1%), а трехкомнатных квартир на продажу — 140 (15%).

Цены на недвижимость в Челябинске в 2025 году: прогнозы и инфографика

В 2025 году в Челябинске ожидается снижение спроса на жилье до 30%, однако цены на жилую и коммерческую недвижимость будут продолжать расти. По информации участников рынка, застройщики и владельцы недвижимости планируют предлагать скидки, рассрочки и другие способы стимулирования спроса.

Узнать подробнее

По оценкам специалистов без накоплений покупка жилья в ипотеку будет практически невозможна. Они сообщают, что застройщики рассматривают возможность внедрения собственных программ поддержки клиентов, включая различные формы скидок и рассрочек. В текущих условиях высокие ипотечные ставки делают приобретение нового жилья труднодоступным для большинства жителей города, и эта ситуация, по его словам, сохранится и в следующем году.

Президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова также считает, что 2025 год пройдет в стагнации. Она допускает, что на вторичном рынке могут быть предложены скидки, но они будут носить точечный характер и не станут массовыми. Дисконт скорее будет маркетинговым ходом, что не приведет к значительному снижению цен. Напротив, небольшое повышение цен на вторичное жилье в пределах 1-2% в месяц вполне вероятно.

Шатрукова подчеркивает, что участники рынка внимательно следят за ключевой процентной ставкой. Если к лету 2025 года она начнет снижаться, это может привести к повышению цен на вторичном рынке из-за роста спроса.

Эксперты заявили, что в 2025 году ожидается увеличение числа выставленных на продажу квартир в новостройках. Застройщики будут предлагать различные рассрочки и скидки для стимулирования спроса. По его словам, несмотря на сложный 2024 год, большинство застройщиков адаптировались к новым условиям и не ожидают резкого падения продаж в следующем году. В результате предложение квартир в новостройках будет расти.

Записаться на консультацию

Прогноз цен на жилье в 2025 году: что ожидать и какие сюрпризы могут возникнуть

Арендные ставки стремительно растут, и эксперты предполагают, что вскоре покупка квартиры станет более выгодной.

Ключевая ставка в России достигает рекордных значений, что сказывается на условиях ипотечного кредитования. Льготные программы становятся менее доступными, а стоимость аренды жилья продолжает увеличиваться. Как долго продлится эта тенденция и чего ожидать в 2025 году — об этом мы расскажем в нашем материале.

Узнать подробнее

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Ситуация на рынке жилья остается напряженной. Цены на квартиры продолжают расти как в новостройках, так и на вторичном рынке. Это связано с инфляцией и высоким спросом.

Новостройки

Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше уровня прошлого года. В регионах также наблюдается рост цен, но темпы варьируются — в некоторых городах увеличение составило 10–12%, по словам старшего преподавателя МТУСИ Галины Платуниной.

Ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла около 7–8%, то к середине ноября 2024 года она превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян и негативно сказалось на спросе на жилье.

Аренда

На рынке аренды также наблюдаются изменения. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах увеличилась на 10–15%. В Москве и Санкт-Петербурге аренда такой квартиры в центре теперь стоит около 40–50 тысяч рублей в месяц, что на 7–10 тысяч рублей больше, чем год назад. В крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, рост аренды составил 5–8%, что также ощутимо для местных жителей.

Прогнозы по ипотеке

Ситуация с ипотечными кредитами может ухудшиться на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки. Эксперты предсказывают, что условия займов станут менее выгодными, и их процентные ставки могут превысить 30%. Ожидается, что рынок ипотеки столкнется с серьезными трудностями.

Если ключевая ставка (в настоящее время составляющая 21%) вырастет, например, до 23% или даже 25%, то мы неминуемо увидим дальнейший рост ипотечных ставок. К концу 2025 года средний уровень может достигнуть рекордных 30%, — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Он также отметил, что прогнозировать минимальные ипотечные ставки сложно, так как они могут варьироваться в зависимости от банка и условий получения кредита.

— При дальнейшем увеличении ключевой ставки минимальные ипотечные ставки, скорее всего, также вырастут, причем более быстрыми темпами по сравнению со средними ставками, — добавил Додонов.

Последнее заседание Центрального банка России в этом году назначено на 20 декабря. Регулятор уже намекал на возможность повышения ключевой ставки на 1–2 пункта. Учитывая продолжающийся рост инфляции, не исключено, что это не будет последним подобным решением.

Цены на квартиры: ожидания

Несмотря на проблемы с ипотекой, эксперты считают, что цены на недвижимость не снизятся значительно.

По мнению магистра экономики Никиты Макарова, высокая ключевая ставка приведет к замедлению продаж на вторичном рынке. Однако из-за нехватки предложения маловероятно, что мы увидим значительное падение цен — максимум на 5–10%. Продавцы предпочитают дождаться лучших условий.

На первичном рынке также будет ограниченное предложение, так как многие новые проекты заморожены, добавил эксперт.

Михаил Темкин, руководитель сети проектов SMART в Санкт-Петербурге компании Smart Commerce, отметил, что рынок недвижимости сейчас охлаждается. Покупателям становится сложнее приобретать жилье как для себя, так и для инвестиций, что приводит к снижению спроса.

— Девелоперы не могут снижать цены из-за множества факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. Однако они используют различные методы для поддержки продаж — скидки и рассрочки, — пояснил Темкин.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин высказывает более оптимистичный прогноз.

— В настоящее время более 60% строящегося жилья не продано. Поэтому компании будут регулировать ситуацию с помощью скидок для обеспечения финансового потока, — подчеркнул министр.

Аренда жилья: тенденции

Учитывая сложные условия по ипотеке, ставки на аренду жилья продолжат расти. Руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозчиков сообщил, что аренда станет менее выгодной по сравнению с покупкой квартиры.

Ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% сейчас значительно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается.

— Даже если ежемесячный платеж превышает 100 тысяч рублей, важно помнить: если вы берете ипотеку сейчас и ваш платеж не изменится, аренда, скорее всего, будет продолжать дорожать. В следующем году рост может составить 20–25%, особенно при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок, — отметил Перевозчиков.

Ставки по аренде не упадут в ближайший год или два; в декабре 2024 — январе 2025 года они могут вырасти еще на 5–10%, уверен коммерческий директор RDI group Валерий Кузнецов.

Рост может замедлиться при изменении условий ипотеки и если часть арендаторов решит купить свое жилье.

— Однако массового оттока из рынка аренды не произойдет, так как ставка по ипотеке останется достаточно высокой, — добавила генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.

Записаться на консультацию

Как будем покупать жилье в 2025 году: Ипотеку может заменить долгосрочная аренда с правом выкупа

Уходящий год стал разочарованием для тех, кто ищет новое жилье. Льготная ипотека была значительно сокращена, а ставки по обычным рыночным ипотечным кредитам уже близки к 30%. При этом цены на квадратные метры не снижаются до такого уровня, чтобы на собственную квартиру можно было накопить за пять лет при средней зарплате и обойтись без ипотеки.

Так что, стоит ли прощаться с надеждой на улучшение жилищных условий?

ЛЬГОТЫ ОСТАНУТСЯ. НО КАКИЕ?

В конце ноября Сбер снова приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. С сентября ситуация с льготными программами остается нестабильной: в крупных банках постоянно заканчиваются выделенные средства. Лимиты обновляются, но быстро исчерпываются снова. В результате банки начали вводить ограничения для заемщиков, например, требуя первоначальный взнос в 50% от стоимости жилья. В менее крупных кредитных учреждениях, где ипотечные кредиты не так активно выдают, деньги на ипотеку обычно есть, но там наблюдаются длинные очереди из заявок, поскольку они не привыкли к такому наплыву клиентов.

В такой ситуации возникает вопрос: не прекратит ли государство финансирование новых кредитов по льготным программам, которые становятся все более затратными для бюджета с каждым повышением ключевой ставки ЦБ?

— В 2025 году ипотечные программы с господдержкой останутся в той или иной форме, — успокаивает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — Эти программы направлены не только на решение жилищного вопроса граждан, но и на поддержку демографической политики. Поэтому средства на семейную ипотеку будут найдены. То же касается дальневосточной, арктической и сельской ипотеки — это поддержка определенных регионов.

Еще один вопрос, который волнует тех, кто подходит под условия льготных программ, но пока не готов к покупке жилья (например, копит на первоначальный взнос), — не ужесточат ли условия?

— Есть опасения, что ставки по семейной и ИТ-ипотеке могут вырасти до 8-12%. Это связано с высокой стоимостью льготной ипотеки для государства из-за разрыва между ключевой ставкой Центробанка и льготной ставкой, — говорит эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова.

— Проблема существует, но не уверен, что ее будут решать через повышение ставок. Низкие ставки по определенным программам — это явное отражение государственной политики, — считает Александр Цыганов. — Возможно, будут изменения, связанные с более адресным подходом к программам.

Существуют слухи о том, что условия сельской ипотеки могут быть пересмотрены так, чтобы исключить возможность покупки или строительства жилья вблизи крупных городов (текущие определения сельской местности довольно размыты).

Также периодически упоминаются новые программы поддержки для определенных категорий граждан, нужных государству. Чаще всего речь идет о молодых специалистах в ключевых отраслях науки и промышленности (например, в оборонной сфере), где наблюдается нехватка кадров. Однако конкретных решений, которые начнут действовать в 2025 году, пока нет.

— Это не обязательно должны быть программы с низкой ставкой, аналогичные существующей льготной ипотеке. Существуют и другие меры поддержки, менее затратные для бюджета и более предсказуемые. Например, компенсация части первоначального взноса на жилье, — добавляет Александр Цыганов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДРУГИМ

Основная программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести новостройку или построить дом под 8% годовых, завершилась 1 июля. Теперь становится очевидно, что аналогичных программ, доступных всем, больше не будет. Что же делать семье с одним ребенком 7-8 лет, которая не подходит под условия семейной ипотеки и больше не может терпеть жизнь в однокомнатной квартире?

Обратим внимание на статистику. По данным аналитиков сервиса «Домклик» от Сбер, доля льготной ипотеки в сентябре составила 48%, а в октябре снизилась до 37% из-за приостановки выдачи семейной ипотеки. Это означает, что более половины ипотек оформляются по рыночным ставкам, которые в октябре уже превышали 20%. Более того, даже сейчас, когда ставки приближаются к 30%, некоторые продолжают оформлять рыночные ипотеки — их объемы не нулевые. Кто же эти смелые заемщики?

— Жизнь не останавливается — люди разводятся, женятся, переезжают и меняют жилье. Поэтому продолжаются альтернативные сделки, когда одно жилье продается, а другое покупается. В таких случаях ипотека на относительно небольшую сумму берется по текущим высоким ставкам, — поясняет Александр Цыганов. — Люди надеются, что смогут быстро погасить кредит и переплата окажется не столь значительной. Либо рассчитывают, что через пару лет, когда ставки снизятся, смогут рефинансировать заем на более выгодных условиях.

На рынке новостроек застройщики пытались адаптироваться к ситуации, предлагая совместные с банками программы субсидирования. В таких схемах часть ипотечной ставки выплачивается застройщиком (хотя это приводит к увеличению цены квартиры). Несмотря на переплату, многие покупатели выбирают этот вариант, так как он снижает размер ежемесячного платежа. Однако с начала следующего года Центробанк планирует закрыть такие схемы, считая их обманом для потребителей.

— Кроме рассрочек, которые подходят не всем клиентам, девелоперы рассматривают возможность внедрения лизинга, — сообщила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева в ответ на вопрос о будущем продаж новых квартир.

Это может означать, что в 2025 году мы начнем приобретать квартиры в новостройках по аналогичной схеме, как авиакомпании получают самолеты — в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

— Если ключевая ставка снизится, процентные ставки по ипотеке могут упасть до 12-15%. Однако это маловероятно в 2025 году, — прогнозирует председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин.

ЦЕНЫ КОГДА-НИБУДЬ УПАДУТ?

При текущей ситуации с ипотекой можно было бы ожидать, что цены на жилье начнут снижаться. Главной критикой льготной ипотеки для всех было то, что она разогревает спрос и поднимает цены. Однако сейчас спрос не поддерживается, и вместо этого мы наблюдаем затишье. Где же обвал цен?

Согласно данным Росстата, в третьем квартале цены на новостройки в среднем по стране увеличились на 2,3%, а на вторичном рынке — на 1%. Риелторы утверждают, что без скидок в 20% даже в Москве сложно быстро продать квартиры. Тем не менее, продавцы вторичного жилья предпочитают сдавать свои квартиры, а застройщики постепенно увеличивают сроки строительства.

— Цены действительно снижаются, особенно на менее успешные проекты или жилье с устаревшими планировками и коммуникациями. Однако это снижение не носит массового характера, — отмечает Александр Цыганов. — Проблема заключается в том, что пока инфляционные ожидания высоки, рассчитывать на значительное падение цен на недвижимость не стоит. Для россиян недвижимость остается надежным способом сохранить деньги в долгосрочной перспективе. Да, сейчас ставки по депозитам привлекательные, и доверие к банкам возросло. Но большинство предпочитает инвестировать в то, что можно увидеть и потрогать. Поэтому никто не станет предлагать такую “сберкнижку” по низкой цене без крайней необходимости.

СПРАВКА «КП»

Какие льготные ипотечные программы еще доступны и кто может ими воспользоваться:

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 6% годовых.

• Доступно для:

• Семей с ребенком до 6 лет;

• Семей с двумя детьми старше шести лет (для индивидуального жилищного строительства и покупки новостроек в малых городах);

• Семей с ребенком-инвалидом.

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ И АРКТИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 2% годовых.

Доступно для:

• Участников программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»; Работников ОПК в соответствующих регионах;

• Молодых семей (оба супруга до 36 лет); Неполных молодых семей;

• Работников медицинских и образовательных учреждений;

• Граждан, переехавших из зон спецоперации; Участников спецопераций и их семей.

• Обязательное условие: жилье должно находиться в ДФО или арктической зоне.

ИТ-ИПОТЕКА

• Ставка 6% годовых.

• Доступно для:

• Сотрудников аккредитованных ИТ-компаний с налоговыми льготами;

• Компании не должны быть зарегистрированы в Москве или Санкт-Петербурге;

• Минимальный доход — 150 тысяч рублей для городов-миллионников и 90 тысяч для остальных;

• Возраст заемщика до 50 лет.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 3% годовых.

• Доступно для:

• Желающих приобрести или построить дом для постоянного проживания в сельской местности (поселения с населением до 30 тысяч человек);

• Необходимо оформить постоянную регистрацию в сельском жилье после покупки или завершения строительства.

Записаться на консультацию

Информация взята с источника: https://dzen.ru/kpru

Читать полностью

Проблемы доступности жилья: Исследование причин и последствий нехватки доступного жилья в крупных городах

В последние десятилетия проблема доступности жилья стала одной из самых острых тем в крупных городах по всему миру. Растущие цены на недвижимость, увеличение числа бездомных и социальное неравенство — все это подчеркивает необходимость глубокого анализа причин и последствий нехватки доступного жилья.

Узнать подробнее

Причины нехватки доступного жилья

Рост населения и урбанизация

С каждым годом все больше людей стремится жить в крупных городах в поисках лучших возможностей для работы и жизни. Это приводит к увеличению спроса на жилье, что, в свою очередь, вызывает рост цен.

Спекуляции на рынке недвижимости

Инвесторы часто скупают жилье с целью получения прибыли, что создает искусственный дефицит доступного жилья для местных жителей. В результате многие семьи вынуждены арендовать или покупать жилье по завышенным ценам.

Недостаток государственного регулирования

Во многих городах отсутствуют эффективные меры по контролю за ценами на аренду и покупку жилья. Это приводит к тому, что застройщики ориентируются на строительство элитной недвижимости, а не на доступные варианты для широкой публики.

Увеличение строительных затрат

Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также негативно сказывается на доступности жилья. Застройщики вынуждены повышать цены, чтобы покрыть свои расходы, что делает жилье менее доступным для большинства.

Последствия нехватки доступного жилья

Социальное неравенство

Нехватка доступного жилья ведет к увеличению разрыва между богатыми и бедными слоями населения. Люди с низкими доходами сталкиваются с трудностями в поиске подходящего жилья, что может привести к их изоляции и маргинализации.

Увеличение числа бездомных

Когда жилье становится недоступным, растет количество бездомных людей. Это создает дополнительные проблемы для городов, требующих значительных ресурсов для оказания помощи и поддержки этой уязвимой категории граждан.

Проблемы с мобильностью населения

Высокие цены на жилье могут ограничивать возможность людей менять место жительства в поисках работы или лучших условий жизни. Это приводит к стагнации на рынке труда и снижению экономической активности.

Экологические последствия

Увеличение плотности застройки в крупных городах может привести к ухудшению качества жизни — увеличению загрязнения, пробкам и недостатку зеленых зон. Это также влияет на здоровье горожан.

Пути решения проблемы

Для решения проблемы доступности жилья необходим комплексный подход, включающий:

Разработка государственных программ по строительству доступного жилья.

Введение ограничений на рост цен аренды.

Стимулирование строительства жилья для низко- и среднедоходных категорий населения.

Поддержка инициатив по преобразованию заброшенных зданий в доступное жилье.

Записаться на консультацию

Свяжитесь с нами

Наши менеджеры подберут вам наиболее выгодный вариант, а также проконсультируют по имеющимся квартирам.

Заказать звонок

Оставьте свои данные и менеджер проконсультирует вас

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»