В Челябинске молодым семьям сократили субсидии на жилье из-за его удешевления, но они с этим не согласны
В Челябинске произошло снижение выплат по программе «Молодая семья». Если еще три-четыре месяца назад семьи могли рассчитывать на 2,5 миллиона рублей, то теперь сумма уменьшилась до 1,8 миллиона. Эксперты и сами молодые семьи ставят под сомнение, что жилье так существенно подешевело.
Расина, молодая мама двоих детей — девятилетнего сына и трехлетней дочери, в 2021 году подала заявку на участие в программе «Молодая семья».
— Мы долго ждали своей очереди, по 7–8 лет. Поэтому особых надежд не питали. Просто подали заявку и забыли о ней, — рассказала Расина.
Госпрограмма предоставляет молодым семьям возможность получить финансирование на покупку жилья, его строительство или погашение ипотеки.
Субсидии доступны:
• Семьям с детьми и без них;
• Семьям с одним или несколькими детьми, если один из супругов не является гражданином РФ;
• Одиноким родителям с одним или несколькими детьми.
Чтобы стать участником программы, родители должны соответствовать следующим критериям:
• На момент подачи заявки не старше 35 лет;
• Нуждаются в жилье (не имеют собственного жилья или оно в непригодном состоянии, либо площадь меньше установленной нормы);
• Имеют достаточный доход для оплаты оставшейся суммы за жилье или погашения ипотеки;
• Имеют регистрацию в регионе, где будут использовать субсидию.
Если семья соответствует всем условиям, она может подать заявку на получение субсидии. В Челябинской области этим занимается Министерство строительства и инфраструктуры.
Размер выплат составляет:
• 30% от стоимости жилья для семей без детей;
• 35% от стоимости жилья для семей с одним ребенком и более, а также для родителей-одиночек.
Важно отметить, что максимальная площадь жилья ограничена:
• 42 квадратных метра — для семьи из двух человек (муж и жена или один родитель с ребенком);
• По 18 квадратов на человека — для семей из трех и более человек.
Сумма субсидий не фиксирована и меняется каждый квартал. Она рассчитывается следующим образом: средняя цена квадратного метра по городу умножается на общую площадь будущего жилья, после чего берется 30–35% от полученной суммы.
Среднюю стоимость квадратного метра устанавливают городские власти, и она не может превышать аналогичный показатель по области, который определяет федеральный Минстрой.
По данным региона, на IV квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра составит 96 218 рублей, а в I квартале 2025 года она резко снизится до 85 958 рублей.
Администрация Челябинска подтвердила эти данные: после Нового года средняя цена квадратного метра упала на 10 тысяч рублей. Это, соответственно, отразится на размере субсидий для молодых семей.
«Всё подорожало, а почему жилье подешевело?»
— Когда мы встали в очередь, средняя цена за квадратный метр составляла 72 тысячи рублей. С каждым кварталом она росла, так как недвижимость дорожала. К концу 2024 года цена достигла 96 тысяч, а затем резко упала до 85. <…> Всё остальное сильно подорожало, но почему именно жилье стало дешевле? На самом деле оно не подешевело, а, наоборот, значительно подорожало, — отметила Расина.
С таким мнением согласны и эксперты в области недвижимости Челябинска. Риелтор и ипотечный брокер Кирилл Павлов в беседе с корреспондентом 74.RU подчеркнул, что на рынке недвижимости не произошло ничего, что могло бы существенно снизить среднюю цену квадратного метра.
— Глобальных изменений на рынке не наблюдается. Мы видим только снижение спроса, которое продолжается с лета прошлого года из-за окончания льготных программ и высокой ставки по ипотеке, — считает Кирилл Павлов.
Максим Дворецков, руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про», предположил, что данные Минстроя РФ и администрации Челябинска могут быть связаны с периодами, когда проводились выборки цен.
— В IV квартале 2024 года, возможно, выборка не полностью охватывала декабрь. Именно во второй половине декабря наблюдалось снижение спроса и небольшое падение цен. Однако осенью и в начале декабря цены были выше, — отметил Максим Дворецков. — В настоящее время цены находятся на уровне начала декабря прошлого года, а в некоторых случаях даже выше. В январе наблюдался повышенный спрос, что нетипично для этого месяца. Обычно он «спящий», но в этом году был активный спрос, и большинство покупателей приходят с наличными.
Он добавил, что это может быть связано с окончанием периода банковских вкладов.
— Когда вклады закончились, люди не открывали новые и начали инвестировать в недвижимость. Хорошие предложения быстро раскупались, а владельцы менее качественных объектов думали: «У всех всё хорошо продается» и поднимали цены, — заключил руководитель агентства недвижимости.
В администрации Челябинска, комментируя причины снижения средней цены квадратного метра, сослались на решение Минстроя РФ.
— Каждый муниципалитет может установить свою стоимость, но она не должна превышать ту, что указана в приказе Минстроя. Челябинск установил максимально возможную цену, — сообщили в мэрии.
Напоминаем, если вы уже приобрели жильё, то можете столкнуться с неожиданной проблемой: управляющая компания предложит вам выбор: платить за услуги в разы больше или остаться без них. Эксперты в сфере ЖКХ объяснили, почему без этого компании не смогут выжить.
