Цены на новостройки в Челябинске продолжают падать: риелторы в замешательстве
В феврале Челябинск оказался на первом месте среди городов-миллионников России по снижению стоимости квадратного метра на первичном рынке. Медианная цена «квадрата» в сегменте новостроек в крупных городах составила 180 тыс. рублей. В чем причина такой ситуации в столице Южного Урала и почему местные риелторы не согласны с мнением федеральных экспертов — в материале «ФедералПресс».
Согласно данным за три недели февраля 2025 года, медианная цена на новостройки в городах-миллионниках составила 180 тыс. рублей, как сообщает РБК, ссылаясь на исследование аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость». Челябинск стал лидером по снижению цен на первичном рынке: за месяц стоимость квадратного метра упала на 9,9%, достигнув 152 тыс. рублей.
Сохранение ключевой ставки Центробанка рассматривается как позитивный сигнал, который временно ослабит давление на рынок и позволит покупателям и продавцам более уверенно планировать свои сделки. Тем не менее, значительного увеличения спроса на новостройки не предвидится, а цены будут колебаться в привычных рамках от +1% до −1% в месяц, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Однако президент Российской гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова утверждает, что квартиры на первичном рынке региона не теряют в цене.
«Да, есть скидки от застройщиков, но по прайс-листам цены остаются на прежнем уровне или даже увеличиваются. Скидки от застройщиков касаются только квадратных метров. Многие из них сейчас проводят акции для стимулирования продаж, и квартиры становятся дешевле лишь на 3%, но это не отражает общую стоимость», — комментирует Наталья Шатрукова.
Она также добавляет, что в сравнении со вторичным рынком в Челябинске остается много непроданных объектов. Хотя на первичном рынке наблюдается снижение, цены не падают.
Директор челябинского агентства недвижимости «Высотка» Ксения Муртазина имеет другую точку зрения.
По ее словам, новое жилье в Челябинске дешевеет из-за роста цен в прошлом году, что приводит к более быстрому снижению стоимости недвижимости по сравнению с другими регионами.
«Застройщики предлагают свои условия, и они не собираются снижать цены именно в Челябинской области. Однако сначала необходимо, чтобы упали цены на вторичное жилье», — добавила она.