Челябинцам рассказали о перспективах рынка жилищного кредитования в 2025 году
Участники рынка недвижимости в Челябинске прогнозируют, что в 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов и спрос на них снизится на 25-30%, особенно в сегменте вторичного жилья. Это снижение станет возможным, если Центральный банк продолжит ужесточать свою кредитную политику и повышать ключевую процентную ставку, заявила URA.RU президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
«В 2025 году рынок жилищного кредитования останется в стагнации, и объем выданных кредитов в Челябинске, по моим оценкам, снизится на 25-30% по сравнению с 2024 годом. При этом семейная ипотека останется примерно на уровне конца 2024 года», — отметила Шатрукова.
Она также подчеркнула, что по государственным программам возможны три сценария развития. Во-первых, ставка по семейной ипотеке может вырасти, но все равно останется в два раза ниже, чем ставка на вторичное жилье.
Во-вторых, существует вероятность того, что государство начнет полностью компенсировать банкам разницу между ключевой ставкой и ставкой по госпрограммам. В настоящее время эта компенсация осуществляется лишь частично, что приводит к убыткам для банков. И, наконец, третий сценарий предполагает введение новых программ государственной поддержки для различных категорий граждан, таких как медики, учителя и работники градообразующих предприятий.
Кроме того, Шатрукова добавила, что к весне в Челябинске и области ожидается рост продаж частных домов и коттеджей (ИЖС). Однако надежных застройщиков в этой сфере становится все меньше. Это связано с тем, что после введения эскроу-счетов не все могут позволить себе строить жилье за собственные средства, а банки не готовы кредитовать всех желающих в текущей ситуации. Эксперт подчеркнула, что многое будет зависеть от средней инфляции и выразила надежду на то, что она наконец достигнет целевого уровня, к которому стремится ЦБ.
