Почему аренда в Челябинске подорожала?
В первую очередь рост арендных ставок в Челябинске связан с ростом цен на недвижимость. Цены на квартиры за последний год (полтора) выросли на 50% и более.
Поэтому можно смело ожидать увеличение цены аренды и дальше т.к. рост арендных ставок не достиг тех же цифр как рост цены в новостройках.
К примеру, человек купил однокомнатную квартиру 40 кв.м. в мкр. Парковый за 2 млн. руб. в 2021 г. и сдавал все это время однокомнатную квартиру за 12 тыс. в месяц. Срок окупаемости инвестиций составлял 14 лет!!!! В то время эти показатели были очень сильными по сравнению с другими регионами. Мы входили в топ 3 по соотношению цены недвижимости и арендной ставки. В Москве, в это же время, эта цифра достигала 25 лет.
И этот человек решил продать эту квартиру сегодня за 3,5 млн. руб ( +75%).
Покупатель, рассчитывая на доходность, которую ему будет приносить эта квартира будет ориентироваться уже на новые цены, цену покупки. Так вот на сегодняшний день при цене квартиры в парковом 3,5 млн рублей и арендной ставкой в 15 тыс. в месяц, срок окупаемости квартиры составляет 20 лет. И это без учета простоев, всех коммунальных платежей и ремонта.
При текущих ценах, действительно выгодней снимать, чем покупать квартиру под сдачу.
Так как ипотечный платеж будет выше чем стоимость арендной ставки. Еще необходимо сделать ремонт и купить мебель. Доходность арендной квартиры на сегодня составляет в среднем 5% годовых. На сегодняшний день мы видим увеличения спроса на нашу услугу доверительного управления недвижимостью под сдачу.
Снижение арендных ставок в МСК и СПБ обусловлено несколькими факторами.
- закрытие иностранных компаний (рабочие места)
- эмиграция населения из-за СВО
- иностранцы из ближнего зарубежья уезжают на родину
Все это повлияло на снижение спроса аренды в столице, а следовательно и снижения цены арендных ставок.
