Цены на недвижимость в Челябинске в 2025 году: прогнозы и инфографика

В 2025 году в Челябинске ожидается снижение спроса на жилье до 30%, однако цены на жилую и коммерческую недвижимость будут продолжать расти. По информации участников рынка, застройщики и владельцы недвижимости планируют предлагать скидки, рассрочки и другие способы стимулирования спроса.

Узнать подробнее

По оценкам специалистов без накоплений покупка жилья в ипотеку будет практически невозможна. Они сообщают, что застройщики рассматривают возможность внедрения собственных программ поддержки клиентов, включая различные формы скидок и рассрочек. В текущих условиях высокие ипотечные ставки делают приобретение нового жилья труднодоступным для большинства жителей города, и эта ситуация, по его словам, сохранится и в следующем году.

Президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова также считает, что 2025 год пройдет в стагнации. Она допускает, что на вторичном рынке могут быть предложены скидки, но они будут носить точечный характер и не станут массовыми. Дисконт скорее будет маркетинговым ходом, что не приведет к значительному снижению цен. Напротив, небольшое повышение цен на вторичное жилье в пределах 1-2% в месяц вполне вероятно.

Шатрукова подчеркивает, что участники рынка внимательно следят за ключевой процентной ставкой. Если к лету 2025 года она начнет снижаться, это может привести к повышению цен на вторичном рынке из-за роста спроса.

Эксперты заявили, что в 2025 году ожидается увеличение числа выставленных на продажу квартир в новостройках. Застройщики будут предлагать различные рассрочки и скидки для стимулирования спроса. По его словам, несмотря на сложный 2024 год, большинство застройщиков адаптировались к новым условиям и не ожидают резкого падения продаж в следующем году. В результате предложение квартир в новостройках будет расти.

Записаться на консультацию

Прогноз цен на жилье в 2025 году: что ожидать и какие сюрпризы могут возникнуть

Арендные ставки стремительно растут, и эксперты предполагают, что вскоре покупка квартиры станет более выгодной.

Ключевая ставка в России достигает рекордных значений, что сказывается на условиях ипотечного кредитования. Льготные программы становятся менее доступными, а стоимость аренды жилья продолжает увеличиваться. Как долго продлится эта тенденция и чего ожидать в 2025 году — об этом мы расскажем в нашем материале.

Узнать подробнее

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Ситуация на рынке жилья остается напряженной. Цены на квартиры продолжают расти как в новостройках, так и на вторичном рынке. Это связано с инфляцией и высоким спросом.

Новостройки

Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше уровня прошлого года. В регионах также наблюдается рост цен, но темпы варьируются — в некоторых городах увеличение составило 10–12%, по словам старшего преподавателя МТУСИ Галины Платуниной.

Ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла около 7–8%, то к середине ноября 2024 года она превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян и негативно сказалось на спросе на жилье.

Аренда

На рынке аренды также наблюдаются изменения. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах увеличилась на 10–15%. В Москве и Санкт-Петербурге аренда такой квартиры в центре теперь стоит около 40–50 тысяч рублей в месяц, что на 7–10 тысяч рублей больше, чем год назад. В крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, рост аренды составил 5–8%, что также ощутимо для местных жителей.

Прогнозы по ипотеке

Ситуация с ипотечными кредитами может ухудшиться на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки. Эксперты предсказывают, что условия займов станут менее выгодными, и их процентные ставки могут превысить 30%. Ожидается, что рынок ипотеки столкнется с серьезными трудностями.

Если ключевая ставка (в настоящее время составляющая 21%) вырастет, например, до 23% или даже 25%, то мы неминуемо увидим дальнейший рост ипотечных ставок. К концу 2025 года средний уровень может достигнуть рекордных 30%, — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Он также отметил, что прогнозировать минимальные ипотечные ставки сложно, так как они могут варьироваться в зависимости от банка и условий получения кредита.

— При дальнейшем увеличении ключевой ставки минимальные ипотечные ставки, скорее всего, также вырастут, причем более быстрыми темпами по сравнению со средними ставками, — добавил Додонов.

Последнее заседание Центрального банка России в этом году назначено на 20 декабря. Регулятор уже намекал на возможность повышения ключевой ставки на 1–2 пункта. Учитывая продолжающийся рост инфляции, не исключено, что это не будет последним подобным решением.

Цены на квартиры: ожидания

Несмотря на проблемы с ипотекой, эксперты считают, что цены на недвижимость не снизятся значительно.

По мнению магистра экономики Никиты Макарова, высокая ключевая ставка приведет к замедлению продаж на вторичном рынке. Однако из-за нехватки предложения маловероятно, что мы увидим значительное падение цен — максимум на 5–10%. Продавцы предпочитают дождаться лучших условий.

На первичном рынке также будет ограниченное предложение, так как многие новые проекты заморожены, добавил эксперт.

Михаил Темкин, руководитель сети проектов SMART в Санкт-Петербурге компании Smart Commerce, отметил, что рынок недвижимости сейчас охлаждается. Покупателям становится сложнее приобретать жилье как для себя, так и для инвестиций, что приводит к снижению спроса.

— Девелоперы не могут снижать цены из-за множества факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. Однако они используют различные методы для поддержки продаж — скидки и рассрочки, — пояснил Темкин.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин высказывает более оптимистичный прогноз.

— В настоящее время более 60% строящегося жилья не продано. Поэтому компании будут регулировать ситуацию с помощью скидок для обеспечения финансового потока, — подчеркнул министр.

Аренда жилья: тенденции

Учитывая сложные условия по ипотеке, ставки на аренду жилья продолжат расти. Руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозчиков сообщил, что аренда станет менее выгодной по сравнению с покупкой квартиры.

Ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% сейчас значительно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается.

— Даже если ежемесячный платеж превышает 100 тысяч рублей, важно помнить: если вы берете ипотеку сейчас и ваш платеж не изменится, аренда, скорее всего, будет продолжать дорожать. В следующем году рост может составить 20–25%, особенно при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок, — отметил Перевозчиков.

Ставки по аренде не упадут в ближайший год или два; в декабре 2024 — январе 2025 года они могут вырасти еще на 5–10%, уверен коммерческий директор RDI group Валерий Кузнецов.

Рост может замедлиться при изменении условий ипотеки и если часть арендаторов решит купить свое жилье.

— Однако массового оттока из рынка аренды не произойдет, так как ставка по ипотеке останется достаточно высокой, — добавила генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.

Записаться на консультацию

Как будем покупать жилье в 2025 году: Ипотеку может заменить долгосрочная аренда с правом выкупа

Уходящий год стал разочарованием для тех, кто ищет новое жилье. Льготная ипотека была значительно сокращена, а ставки по обычным рыночным ипотечным кредитам уже близки к 30%. При этом цены на квадратные метры не снижаются до такого уровня, чтобы на собственную квартиру можно было накопить за пять лет при средней зарплате и обойтись без ипотеки.

Так что, стоит ли прощаться с надеждой на улучшение жилищных условий?

ЛЬГОТЫ ОСТАНУТСЯ. НО КАКИЕ?

В конце ноября Сбер снова приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. С сентября ситуация с льготными программами остается нестабильной: в крупных банках постоянно заканчиваются выделенные средства. Лимиты обновляются, но быстро исчерпываются снова. В результате банки начали вводить ограничения для заемщиков, например, требуя первоначальный взнос в 50% от стоимости жилья. В менее крупных кредитных учреждениях, где ипотечные кредиты не так активно выдают, деньги на ипотеку обычно есть, но там наблюдаются длинные очереди из заявок, поскольку они не привыкли к такому наплыву клиентов.

В такой ситуации возникает вопрос: не прекратит ли государство финансирование новых кредитов по льготным программам, которые становятся все более затратными для бюджета с каждым повышением ключевой ставки ЦБ?

— В 2025 году ипотечные программы с господдержкой останутся в той или иной форме, — успокаивает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — Эти программы направлены не только на решение жилищного вопроса граждан, но и на поддержку демографической политики. Поэтому средства на семейную ипотеку будут найдены. То же касается дальневосточной, арктической и сельской ипотеки — это поддержка определенных регионов.

Еще один вопрос, который волнует тех, кто подходит под условия льготных программ, но пока не готов к покупке жилья (например, копит на первоначальный взнос), — не ужесточат ли условия?

— Есть опасения, что ставки по семейной и ИТ-ипотеке могут вырасти до 8-12%. Это связано с высокой стоимостью льготной ипотеки для государства из-за разрыва между ключевой ставкой Центробанка и льготной ставкой, — говорит эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова.

— Проблема существует, но не уверен, что ее будут решать через повышение ставок. Низкие ставки по определенным программам — это явное отражение государственной политики, — считает Александр Цыганов. — Возможно, будут изменения, связанные с более адресным подходом к программам.

Существуют слухи о том, что условия сельской ипотеки могут быть пересмотрены так, чтобы исключить возможность покупки или строительства жилья вблизи крупных городов (текущие определения сельской местности довольно размыты).

Также периодически упоминаются новые программы поддержки для определенных категорий граждан, нужных государству. Чаще всего речь идет о молодых специалистах в ключевых отраслях науки и промышленности (например, в оборонной сфере), где наблюдается нехватка кадров. Однако конкретных решений, которые начнут действовать в 2025 году, пока нет.

— Это не обязательно должны быть программы с низкой ставкой, аналогичные существующей льготной ипотеке. Существуют и другие меры поддержки, менее затратные для бюджета и более предсказуемые. Например, компенсация части первоначального взноса на жилье, — добавляет Александр Цыганов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДРУГИМ

Основная программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести новостройку или построить дом под 8% годовых, завершилась 1 июля. Теперь становится очевидно, что аналогичных программ, доступных всем, больше не будет. Что же делать семье с одним ребенком 7-8 лет, которая не подходит под условия семейной ипотеки и больше не может терпеть жизнь в однокомнатной квартире?

Обратим внимание на статистику. По данным аналитиков сервиса «Домклик» от Сбер, доля льготной ипотеки в сентябре составила 48%, а в октябре снизилась до 37% из-за приостановки выдачи семейной ипотеки. Это означает, что более половины ипотек оформляются по рыночным ставкам, которые в октябре уже превышали 20%. Более того, даже сейчас, когда ставки приближаются к 30%, некоторые продолжают оформлять рыночные ипотеки — их объемы не нулевые. Кто же эти смелые заемщики?

— Жизнь не останавливается — люди разводятся, женятся, переезжают и меняют жилье. Поэтому продолжаются альтернативные сделки, когда одно жилье продается, а другое покупается. В таких случаях ипотека на относительно небольшую сумму берется по текущим высоким ставкам, — поясняет Александр Цыганов. — Люди надеются, что смогут быстро погасить кредит и переплата окажется не столь значительной. Либо рассчитывают, что через пару лет, когда ставки снизятся, смогут рефинансировать заем на более выгодных условиях.

На рынке новостроек застройщики пытались адаптироваться к ситуации, предлагая совместные с банками программы субсидирования. В таких схемах часть ипотечной ставки выплачивается застройщиком (хотя это приводит к увеличению цены квартиры). Несмотря на переплату, многие покупатели выбирают этот вариант, так как он снижает размер ежемесячного платежа. Однако с начала следующего года Центробанк планирует закрыть такие схемы, считая их обманом для потребителей.

— Кроме рассрочек, которые подходят не всем клиентам, девелоперы рассматривают возможность внедрения лизинга, — сообщила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева в ответ на вопрос о будущем продаж новых квартир.

Это может означать, что в 2025 году мы начнем приобретать квартиры в новостройках по аналогичной схеме, как авиакомпании получают самолеты — в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

— Если ключевая ставка снизится, процентные ставки по ипотеке могут упасть до 12-15%. Однако это маловероятно в 2025 году, — прогнозирует председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин.

ЦЕНЫ КОГДА-НИБУДЬ УПАДУТ?

При текущей ситуации с ипотекой можно было бы ожидать, что цены на жилье начнут снижаться. Главной критикой льготной ипотеки для всех было то, что она разогревает спрос и поднимает цены. Однако сейчас спрос не поддерживается, и вместо этого мы наблюдаем затишье. Где же обвал цен?

Согласно данным Росстата, в третьем квартале цены на новостройки в среднем по стране увеличились на 2,3%, а на вторичном рынке — на 1%. Риелторы утверждают, что без скидок в 20% даже в Москве сложно быстро продать квартиры. Тем не менее, продавцы вторичного жилья предпочитают сдавать свои квартиры, а застройщики постепенно увеличивают сроки строительства.

— Цены действительно снижаются, особенно на менее успешные проекты или жилье с устаревшими планировками и коммуникациями. Однако это снижение не носит массового характера, — отмечает Александр Цыганов. — Проблема заключается в том, что пока инфляционные ожидания высоки, рассчитывать на значительное падение цен на недвижимость не стоит. Для россиян недвижимость остается надежным способом сохранить деньги в долгосрочной перспективе. Да, сейчас ставки по депозитам привлекательные, и доверие к банкам возросло. Но большинство предпочитает инвестировать в то, что можно увидеть и потрогать. Поэтому никто не станет предлагать такую “сберкнижку” по низкой цене без крайней необходимости.

СПРАВКА «КП»

Какие льготные ипотечные программы еще доступны и кто может ими воспользоваться:

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 6% годовых.

• Доступно для:

• Семей с ребенком до 6 лет;

• Семей с двумя детьми старше шести лет (для индивидуального жилищного строительства и покупки новостроек в малых городах);

• Семей с ребенком-инвалидом.

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ И АРКТИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 2% годовых.

Доступно для:

• Участников программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»; Работников ОПК в соответствующих регионах;

• Молодых семей (оба супруга до 36 лет); Неполных молодых семей;

• Работников медицинских и образовательных учреждений;

• Граждан, переехавших из зон спецоперации; Участников спецопераций и их семей.

• Обязательное условие: жилье должно находиться в ДФО или арктической зоне.

ИТ-ИПОТЕКА

• Ставка 6% годовых.

• Доступно для:

• Сотрудников аккредитованных ИТ-компаний с налоговыми льготами;

• Компании не должны быть зарегистрированы в Москве или Санкт-Петербурге;

• Минимальный доход — 150 тысяч рублей для городов-миллионников и 90 тысяч для остальных;

• Возраст заемщика до 50 лет.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА

• Ставка 3% годовых.

• Доступно для:

• Желающих приобрести или построить дом для постоянного проживания в сельской местности (поселения с населением до 30 тысяч человек);

• Необходимо оформить постоянную регистрацию в сельском жилье после покупки или завершения строительства.

Записаться на консультацию

Информация взята с источника: https://dzen.ru/kpru

Читать полностью

Проблемы доступности жилья: Исследование причин и последствий нехватки доступного жилья в крупных городах

В последние десятилетия проблема доступности жилья стала одной из самых острых тем в крупных городах по всему миру. Растущие цены на недвижимость, увеличение числа бездомных и социальное неравенство — все это подчеркивает необходимость глубокого анализа причин и последствий нехватки доступного жилья.

Узнать подробнее

Причины нехватки доступного жилья

Рост населения и урбанизация

С каждым годом все больше людей стремится жить в крупных городах в поисках лучших возможностей для работы и жизни. Это приводит к увеличению спроса на жилье, что, в свою очередь, вызывает рост цен.

Спекуляции на рынке недвижимости

Инвесторы часто скупают жилье с целью получения прибыли, что создает искусственный дефицит доступного жилья для местных жителей. В результате многие семьи вынуждены арендовать или покупать жилье по завышенным ценам.

Недостаток государственного регулирования

Во многих городах отсутствуют эффективные меры по контролю за ценами на аренду и покупку жилья. Это приводит к тому, что застройщики ориентируются на строительство элитной недвижимости, а не на доступные варианты для широкой публики.

Увеличение строительных затрат

Рост цен на строительные материалы и рабочую силу также негативно сказывается на доступности жилья. Застройщики вынуждены повышать цены, чтобы покрыть свои расходы, что делает жилье менее доступным для большинства.

Последствия нехватки доступного жилья

Социальное неравенство

Нехватка доступного жилья ведет к увеличению разрыва между богатыми и бедными слоями населения. Люди с низкими доходами сталкиваются с трудностями в поиске подходящего жилья, что может привести к их изоляции и маргинализации.

Увеличение числа бездомных

Когда жилье становится недоступным, растет количество бездомных людей. Это создает дополнительные проблемы для городов, требующих значительных ресурсов для оказания помощи и поддержки этой уязвимой категории граждан.

Проблемы с мобильностью населения

Высокие цены на жилье могут ограничивать возможность людей менять место жительства в поисках работы или лучших условий жизни. Это приводит к стагнации на рынке труда и снижению экономической активности.

Экологические последствия

Увеличение плотности застройки в крупных городах может привести к ухудшению качества жизни — увеличению загрязнения, пробкам и недостатку зеленых зон. Это также влияет на здоровье горожан.

Пути решения проблемы

Для решения проблемы доступности жилья необходим комплексный подход, включающий:

Разработка государственных программ по строительству доступного жилья.

Введение ограничений на рост цен аренды.

Стимулирование строительства жилья для низко- и среднедоходных категорий населения.

Поддержка инициатив по преобразованию заброшенных зданий в доступное жилье.

Записаться на консультацию

Рынок аренды в Челябинске: Изменения и тенденции

Рынок аренды недвижимости в Челябинске претерпел изменения в текущем году. Спрос на аренду квартир вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя стоимость аренды составляет 25 – 30 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры стали сдаваться на 13% быстрее, а их стоимость в ноябре 2024 года составила 25 тысяч рублей.

Цены на аренду

По данным последних исследований, средняя стоимость аренды квартир в Челябинске продолжает расти. Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые пользуются высоким спросом среди молодежи и семей. В то же время, цены на аренду трехкомнатных квартир остаются более стабильными, что делает их доступными для более широкого круга арендаторов.

Спрос на арендуемую недвижимость

Спрос на аренду жилья в Челябинске остается высоким, особенно среди студентов и молодых специалистов. Пандемия COVID-19 привела к изменению привычек: многие люди стали работать удаленно, что увеличило интерес к аренде квартир в более спокойных районах города и его окрестностях. Кроме того, наблюдается растущий интерес к краткосрочной аренде, особенно в туристических зонах.

Изменение предпочтений арендаторов

Арендаторы становятся более требовательными к условиям проживания. Все чаще в списке приоритетов оказывается наличие современных удобств, таких как высокоскоростной интернет, стиральные машины и кондиционеры. Также важным фактором является благоустройство территории и наличие парковочных мест.

Тенденция к долгосрочной аренде

С увеличением цен на жилье многие жители Челябинска выбирают долгосрочную аренду вместо покупки недвижимости. Это создает стабильный спрос на квартиры, что в свою очередь способствует росту цен. Арендодатели все чаще предлагают гибкие условия аренды, чтобы привлечь больше клиентов.

Влияние экономической ситуации

Экономическая нестабильность также оказывает влияние на рынок аренды. Рост инфляции и повышение цен на коммунальные услуги заставляют арендаторов быть более осторожными при выборе жилья. В результате, многие ищут более доступные варианты или рассматривают возможность совместной аренды.

Перспективы рынка аренды

С учетом текущих тенденций можно ожидать, что рынок аренды в Челябинске продолжит развиваться. Увеличение числа новых жилых комплексов и улучшение инфраструктуры создадут дополнительные возможности для арендаторов. Однако арендодателям стоит быть внимательными к изменениям в предпочтениях клиентов и адаптироваться к новым условиям.

Рынок аренды недвижимости в Челябинске находится на этапе динамичного развития. Понимание текущих условий и тенденций поможет как арендаторам, так и арендодателям принимать обоснованные решения. Важно следить за изменениями на рынке, чтобы оставаться конкурентоспособными и удовлетворять потребности клиентов.

Заказать Консультацию

Свяжитесь с нами

Наши менеджеры подберут вам наиболее выгодный вариант, а также проконсультируют по имеющимся квартирам.

Заказать звонок

Оставьте свои данные и менеджер проконсультирует вас

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»